8月24日，万科旗下的上市物业公司万物云发布了2023年中期业绩公告。报告期内，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%。上半年，公司整体实现EBITDA18.6亿元,同比增长20.4%，净利润10.5亿元，同比增长15.7%。8月25日，在万物云举行的2023年度中期业绩发布会上，万物云董事长朱保全表示，“目前公司账面现金123.4亿，这次半年报公司继续沿用去年分红策略，但是把分红比例从10%提高到了20%。”

8月24日，万科旗下的上市物业公司万物云发布2023年中期业绩公告。报告期内，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%，实现EBITDA18.6亿元，同比增长20.4%，净利润10.5亿元，同比增长15.7%。万物云同时宣布拟派发中期股息3.72亿元。据披露，公司拟按上半年EBITDA的20%做中期分红，约占公司上半年归母净利润的37.2%。中期分配为0.315元/股，较去年全年分红0.241元/股提升30.7%。

8月25日，在万物云举行的2023年度中期业绩发布会上，董事长、执行董事兼总经理朱保全表示，“目前公司账面现金123.4亿，从过去半年与投资人的接触，再加之公司战略的执行落地，我们对自己在上市后接近一年的时间也会更加清晰对现金的使用，所以这次半年报公司继续沿用去年EBITDA分红策略，但是把分红比例从10%提高到了20%，0.315元/股，比去年增长了30.7%。”

万物公司董秘黄旻介绍，从今年3月份万物云发布业绩之后，几乎每一场路演都会被投资人问到分红的问题，在今年6月份2022年度的年度股东大会，公司也明确给出一个预期，随着战略落地、业绩转化，会构建一条以EBITDA为基础的分红曲线，在过去一个季度里，公司还做了意见征集，有投资者认为，公司尚处于成长阶段，应该把更多的钱投入到发展当中，也有投资者从当前市场环境出发，用一个更高的分红率对股东、投资者有回报的策略，明确提出了加大分红的建议，意见显示分红率大概集中在归母净利润的30%。最终万物云根据公司当前的战略落地情况，结合投资人的反馈，确定了分红比例。

朱保全介绍，报告期内，得益于公司蝶城战略顺利兑现，住宅物业服务毛利改善，同比增长34.3%，该项业务整体毛利率增长2.1个百分点；居住相关资产服务业务增长强劲，收入6.9亿元，同比增长30.2%，毛利1.9亿元，同比增长53.4%，市占率不断提升。2023年房地产开发行业的景气度继续承压。外界普遍认为，作为房地产开发行业的下游，物管行业会受到很大影响。但从万物云的当期业绩表现看，开发行业景气度承压给物管行业带来的影响非常有限。

朱保全在业绩会上指出，从只服务万科，到来自于万科集团贡献的持续关连交易收入占比下降至13.6%；来自于第三方的项目数量占比达69%；业绩期内的物业及设施管理服务收入中，由第三方客户贡献的收入占比达85.5%。从只会做住宅业务，到住宅、商企、城市三个空间分别有万科物业、万物梁行、万物云城等领先品牌。

朱保全表示，万物云发展稳健。因为旗下万物梁行已经成为中国领先的商企服务企业，在非开发商市场具备绝对的竞争力；万科物业基于蝶城模型，在存量市场寻找到独立的、稳健的、可持续的拓展之道，并且立足居住消费市场，社区资产服务业务已形成良好发展态势；借助万物云城，公司的科技业务也在蒸蒸日上，保持高速发展和稳健高毛利。

据统计，来自公司独立拓展的，且与开发商不相关业务占比已经相当显著，利润的增速更快，相对于报表的15.7%，该部分的利润增速达到23.0%。

市场分析人士认为，万物云的当期业绩表现可以看做行业整体性持续增长的一个缩影。物管行业短期已经历一轮估值回归，但需避免被地产开发行业连带质疑长期发展逻辑。进入存量市场，物管行业长期的发展逻辑并没有发生不好的变化。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野