7月15日，国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

各线城市二手房价格环比同比均下降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，从新建商品住宅看，6月份，一线城市销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

为何二手房跌幅比新房大？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，降价套现式挂牌上升，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货，这是导致二手房价格跌幅大的原因。

李宇嘉表示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，比5月份的-0.4%，跌幅明显扩大，而且连续2个月跌幅大于二三线城市。原因在于一线城市近期挂牌量迅速攀升，特别是上海、北京、深圳等城市，跌幅较大（北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%）。由于前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，但近期市场预期明显下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，新房价格上涨城市数量降至31城，价格环比自今年2月以来首次转负 。从各等级城市来看，新房价格全部止升，若是无政策加持后续一二线城市价格也无法避免面临下行压力。而二手房价格上涨城市数量降至7城，一线城市环比跌幅领跑。北上广深全部下降，二手房市场下行压力加大，一方面业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱，另一方面，新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。当前来看，二手房下行的压力要大于新房。

楼市亟需强有力政策出台提振信心

陈霄认为，当前来看，小范围小幅度的政策对市场情绪的调整效果不太明显，楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。

58安居客研究院院长张波认为，从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

张波指出，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，预计未来高能级城市的支持将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟