近日，包括易方达、南方、汇添富、银华、天弘、东方红资产管理在内的多家基金公司更新了基金合同和托管协议，一批FOF基金产品投资范围迎来了扩容——新增了公募REITs作为投资新标的。

机构人士表示，历经数月调整，部分标的出现脱离基本面的超跌，目前公募REITs二级市场价格已处在合理区间，配置价值不断凸显。伴随FOF基金入场公募REITs，二级市场流动性有望得以改善，市场投资者结构也将进一步多元化。

综合来看，易方达基金旗下共有9只FOF产品更新了基金合同和托管协议，包括易方达优选多资产三个月持有期混合型基金中基金（FOF）、易方达汇智稳健养老目标一年持有期混合型基金中基金（FOF）等。公告中，该基金表示，旗下部分基金中基金就可参与公募REITs投资事宜修订基金合同、托管协议等法律文件，包括明确投资范围包含公募REITs、增加公募REITs的投资策略、明确公募REITs估值方法等。除了易方达，南方基金和天弘基金也各新增8只FOF可投公募REITs市场。另外，东方红资管、银华、国泰、汇添富新增的数量分别为4只、2只、2只、2只。

今年以来，公募REITs二级市场持续低迷，投资人结构单一、流动性不足等问题也引发机构人士讨论，扩大投资群体、引导长期资金进入，成为市场参与各方的共同期盼。Wind数据显示，截至目前，全市场逾440只FOF产品累计规模近2000亿元。

“FOF基金明确可投公募REITs，预料将为市场迎来增量资金。潜在增量资金的入场是当前公募REITs市场投资者最为期待的，虽然实际投资规模尚不确定，但事件本身或能扭转存量资金持续的做空情绪。”中信证券明明投研团队分析称，考虑到普通FOF基金的被投资基金要求运作期限不少于1年、最近定期报告披露的基金净资产不低于1亿元；养老FOF基金的被投资基金要求成立时间不少于2年、最近两年平均季末基金净资产不低于2亿元，截至7月5日，28只存量公募REITs中，共有12只标的满足普通FOF基金投资要求，其中首批上市发行的9只REITs还满足养老FOF基金的投资要求。

值得注意的是，除了普通FOF基金，部分养老FOF产品也纷纷涉足公募REITs。如易方达汇诚养老2033三年Y、天弘永裕稳健养老一年Y等。

中信证券表示，从海外成熟市场经验来看，REITs在养老金投资中发挥着重大的作用，不仅体现出较优的性价比，同时在资产配置中充当了分散风险提高收益的重要角色。截至2023年7月4日，我国FOF基金规模已达1972.11亿元，其中养老FOF基金规模为885亿元，养老FOF基金的期限与公募REITs的适配性较强。

编辑/范辉