南京二手房市场在今年上半年表现亮眼，最新数据统计显示，今年1-6月全市共卖出二手房56357套，环比大涨40.5%。从供求关系上看，当下呈现明显的买方市场格局，截至6月底议价空间为6.8%，买方的话语权达到历史高位。

二手房交易“高开平走”

我爱我家南京研究院的半年报指出，从整体上看，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套；不过4月以来，二手房市场明显降温，成交量稳步下滑，6月的交易量仅为8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，环比上涨40.5%，同比大涨55.6%，交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。

从区域上看，江宁仍以9765套的成交量位居全市首位，浦口位居其次，成交量为9475套，两大板块近2万套的成交量在全市遥遥领先；其他板块中，鼓楼今年上半年成交6865套二手房，排名第三，其余各区均有不同程度上涨，建邺的涨幅达50%左右。我爱我家南京研究院的分析报告认为，从成交分布来看，南京远郊板块配套不断成熟，且房价偏低、市场供应充足，使得置业需求持续外溢。

挂牌价诚意十足，仍有议价空间

在买房人最为关心的房价方面，扬子晚报记者了解到，南京二手房上半年的整体成交均价为31082元/㎡，环比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房价稳中有降。目前，二手房源的挂牌价较之前已有所下滑，以价换量仍是市场主流，二手房成交价也随之走低。

记者从365淘房、链家地产等多家二手房平台获悉，房主们的报价已日趋理性，显得诚意十足。“河西中某小区前两年最高报价达到70000元/㎡，如今成交价在56000元/㎡左右，降幅还是蛮大的”，河西一家中介的负责人告诉记者，迫切想要交易的房主普遍姿态较低，河西板块由于前两年被“炒”得过于火热，因此二手房价跌得也比较狠，而在江宁、江北、城北等刚需自住属性较强的区域，房价跌幅远没有河西那么大，在房主的心理预期范围内。

从挂牌量上看，2023年上半年全市二手房新增挂牌50684套，环比上涨7.1%，同比则下滑7.3%，挂牌均价环比也下滑了3.5%。从挂牌走势来看，年初市场升温，不少业主纷纷选择出手，2-3月新增挂牌量连续突破万套；自4月起随着成交量下行，市场可售房源不断增加，业主挂牌积极性也明显降低，目前挂牌均价已回归33000元/㎡以内，且仍有一定的议价空间。

编辑/张郁唯