万物云董事长朱保全又增持了。

6月7日，据港交所披露，万物云再获朱保全以每股27.75港元价格增持8万股H股。这已是自5月31日开始朱保全的第四次增持，耗资745.97万港元。截至6月6日，朱保全累计持有万物云27.23万股，占比0.21%。

除了万物云，今年以来，还有包括宝龙商业、新城悦服务等在内的物企高管对自家公司股份进行增持，而卓越商企服务、金科服务、绿城服务、雅生活服务等则相继获得了资本增持。

“物业行业的本质属性没有变化，是跟民生相关的持续向好的行业，而且具有非常稳定的现金流。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟分析指出，但当前行业股价处于历史上相对较低位置，与行业本身的表现和前景存在倒挂，选择此时增持不仅具有高性价比，还能提振行业信心。

高管增持

受行业形势及关联方影响，今年以来，物业股股价整体上呈现出持续振荡下跌的态势。

Wind数据显示，截至6月8日，53家上市物企股价年初至今的平均跌幅为16.59%。其中，仅10家企业股价有所上涨，上涨幅度最大的宋都服务为40%，方圆生活服务、新希望服务上涨幅度均超过20%，其余均在10%以下；但另外43家物企股价呈下跌状态，而有16家物企股价年初至今下降幅度超过30%。

就算是行业龙头企业碧桂园服务和万物云也不能幸免。截至6月8日收盘，万物云报收28.35港元/股，较年初下跌42.20%；碧桂园服务下跌幅度更大，达到45.08%，报收10.18港元/股，总市值343亿港元，而在2021年中其总市值一度超2700亿港元。

如此低迷的股价，也让碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏在5月25日的2022股东大会上直言，现在公司股价的确是严重偏离了实际的内在价值。整个房地产行业形势严重拖累了物业管理板块的表现，而且情绪有点反应过度。“公司在市值管理方面还是要做一些安全边际，虽然现在还没有明确计划，但要兜底一些意外的风险。”

相较于碧桂园服务目前尚未有明确计划，万物云的行动更为迅速。

根据港交所6月1日披露的文件，朱保全在5月31日以均价26.1港元/股，增持3.99万股H股，价值约104.14万港元；6月2日，以每股均价27.75港元增持10.4万股，涉资约286.73万港元；6月5日-6日，在场内再以27.50-27.75港元合计增持12.84万股，涉资约354.7万港元。

至此，经过4次增持，朱保全累计以约745万港元增持万物云27.23万股，持股比例由0.11%上升至0.21%。

朱保全并非近段时间以来唯一一位增持公司股票的物企高管。

5月25日，宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力在公开市场上购入了宝龙商业8.25万股普通股，总代价约33.99万港元，相当于每股股价平均价值约4.12港元。增持完成后，陈德力持有宝龙商业2268.25万股，占宝龙商业已发行股本总数的3.52%。

更早之前的4月，新城悦服务董事长、执行董事兼首席执行官戚小明以自有资金在公开市场按平均价约每股5.18港元，购买公司5万股股份，总代价约25.88万港元。购买完成后，戚小明累计持有公司股票501万股，占新城悦服务已发行股本总额的约0.57%。

“物业行业是跟民生相关持续向好的行业，并且具有非常稳定的现金流。”牛晓娟通过微信对《每日经济新闻》记者表示，无论是基础物管服务，还是所谓的“第二增长曲线”，未来的发展空间依然存在。“但当前行业整体股价处于历史上相对较低的位置，从而造成了股价与行业本身表现和前景出现了倒挂，选择此时出手增持，不仅具有较高的性价比，对提振行业信心也有一定作用。”

提振股价

除高管增持外，今年以来还有不少物企获得了资本增持。

过去一段时间里，万物云、卓越商企服务、建业新生活、合景悠活、雅生活服务等多家物企均获外部资金增持。

比如万物云，据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，万物云已先后3次获外部资金增持。最早是今年4月4日，摩根士丹利以1406.76万港元增持万物云39.86万股；5月23日，摩根大通又再增持85.0588万股，耗资2502.29万港元；6月2日，NorgesBank增持万物云290.36万股，每股作价28.1945港元，总金额约8186.56万港元，增持后最新持股数目为853.11万股，最新持股比例6.66%。

又如保利物业，4月3日获HSBCGlobalAssetManagement（HongKong）Limited（下称香港汇丰）在场内以每股均价48.0987港元增持223.88万股，涉资约1.08亿港元；4月17日，再次在场内以每股均价49.1544港元获其增持30.78万股，涉资约1513万港元。

两次增持后，香港汇丰最新持有保利物业股份数目为1403.54万股，持股比例上升至9.15%。

不过，在第二次增持10天后，4月27日，香港汇丰在场内以每股均价46.4391港元减持保利物业82.998万股，涉资约3854.35万港元。减持后，其最新持股数目为1368.42万股，持股比例下降至8.92%。

此外，雅生活服务也在5月8日-5月30日获得南向资金增持2062.92万股。进入6月，南向资金买入势头不减，仅6月5日，南向资金净买入雅生活服务158.18万股，占当日成交量比例的22.67%；而近5日累计净买入1548.8万股，占同期成交量的24.48%。

回顾今年以来的物业资本市场，除来自各方增持外，还有中骏商管、德信服务集团、建业新生活等企业展开的多轮回购行动，以及新城悦服务、金科服务等多家物企发布股份奖励计划。

以上种种行为，均旨在提振物业行业信心。只是各种因素影响下，市场对当前物业股还是相对缺乏信心。

申港证券在研报中也指出：当前物业与地产仍然处于同涨同跌阶段，但从各阶段表现来看，物业股较地产股弹性依然较大，且目前估值仍处于历史低位。“目前物业板块已进入最佳配置期。”

而在政策预期与市场情绪的催化下，近5日，物业股整体表现尚可。Wind数据显示，53家上市物企中，有41家累计收涨，涨幅在10%及以上的有20家。其中时代邻里涨幅最大，累计涨幅32.35%。

累计下跌的有12家，除了弘阳服务、德商产投服务、方圆生活服务累计跌幅分别为-10.43%、-8.26%、-7.05%之外，其余9家累计跌幅都相对较少，为-0.13%至-3.78%不等。

编辑/范辉