5月10日，南京2023年第二批集中供地收官。此次南京共出让10宗涉宅地块，最终3宗地块触顶待摇号，2宗地块溢价成交，5宗地块底价成交，合计揽金约150亿元，总建筑面积87.57万平方米。

“南京第二轮土拍整体表现仍较亮眼，热度不减。相较首轮土拍，本轮平均溢价率为9.28%，较首轮上升1.3个百分点，较去年土地市场明显回温，无疑是为当前南京市场注入了一剂强心针。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示。

供地转向“少量多次”供地模式

按照南京市规划和自然资源局发布的2023年第二批次供地公告，南京原定计划推出11宗宅地，其中位于江北新区的G02地块因故终止出让。当日出让的10宗地块分布于南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、燕子矶新城等区域。相较去年第二批次44宗地块，南京今年第二轮土拍供地明显缩减。

“从供应端来看，南京今年第二轮土拍供地规模延续稳健态势，仍维持在10宗的供应水平，虽较前两年同批次供应规模呈现明显下降态势，但也符合今年全国普遍‘少量多次’的供地趋势。”关荣雪表示。

土拍结果显示，南京本轮土拍有3宗地块触顶成交。其中燕子矶G20地块竞价38轮触顶，雨核G14地块竞价73轮触顶最高限价，百家湖G16地块历时42秒，竞价13轮火速触顶。南部新城G13地块，城北兴智G19地块则溢价成交。另有5宗地块底价成交。

“地块间热度差异犹存，地理位置较优、配套齐全的地块是房企争夺的首选。次核心板块，若具备一定价格优势等，也较受房企青睐。从地块表现来看，大校场、雨核、百家湖、燕子矶等热门区域的优质地块，仍然热度较高，同时这也是在预料之内的。”关荣雪告诉记者。

房企积极补仓“优质地块”

南京本轮土拍，房企参与的积极性很高。保利、金地等全国性头部房企均有斩获，3宗触顶成交地块的竞得者均为厦门国资背景的房企——厦门建发、象屿和厦门国贸（600755）。

有不愿具名的南京本土国资背景房企负责人表示，“南京两轮土拍我们都参与了，不过热门地块的竞争太激烈，两轮下来都没有斩获。政策这块目前没有什么大的变化，整体对房企还是比较友好的。后续有机会，我们还会积极参与。”

“南京本轮土拍从拿地房企来看，主要凸显出两个方面，一是房企深耕策略提升，体现在南京本轮土拍中有不少老面孔进场，如保利再进大校场，中能建再进鼓楼幕府，金地再进城北兴智等，也从侧面反映出南京市场的稳健；二是民营房企逐渐回归，如本场土拍的伟星、盐城绿洲等，资金状况较好的民营房企也陆续出手了，也向市场传递了一定的向好信号。”关荣雪认为。

“各地陆续出现了高价拿地现象，体现了房企拿地的积极性和主动性都很强。房企对于重点城市的优质地块还是比较关注的。另外还有一个现象，各地参与土拍的房企中不只是全国性头部房企，部分曝光度相对较少，名气相对较小的房企也开始拿地，房企资金状况呈现出积极的一面。我们预判后续土拍市场的走势还是会表现出一种继续向好的态势。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。

编辑/张郁唯