4月4日，保利发展（600048.SH）召开2022年度业绩说明会。

在业绩会上，保利发展董事长刘平表示，今年以来受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用，销售市场出现回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。

对于2023年的销售目标和业绩指引，保利发展总经理周东利并没有进行业绩的预估。其表示，公司秉承“稳增长、调结构、去库存”的经营思路，结合近期市场的回暖情况，制定了积极的经营策略。2023年，公司将合理安排开竣工，抢抓市场窗口，把握行业修复过程中的机遇，改善公司资产结构，提升综合经营能力，实现高质量发展。具体经营预算指标需结合市场变化、经营活动进行落实，后续将根据实际情况进行披露。

2022年全年，保利发展拓展楼面的地价约15000元/平方米，按地价计算的权益比约67%，按面积计算的权益比约为71%。

此前保利发展披露的2022年年报数据显示，2022年全年，保利发展新拓展项目91个，总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米，新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点。2022年下半年土地市场竞争环境改善、供地量增加的机会，新拓展项目总地价金额为1007亿元，占全年比重的62%。

对于2023年的拿地计划，周东利表示，公司始终坚持核心城市聚焦战略，积极把握市场机会。在优势上，公司的资金储备充裕，总部调配资金能力强，可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍。同时，公司对一线城市深耕基本超过10年，对城市的研究更深入，板块深耕优势明显，也能通过专业化开发能力与品牌优势，实现更高的利润空间。

对于房地产行业的整体发展趋势，刘平认为，市场处于趋势性回暖中，今年年初以来市场回暖，3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间，市场的复苏仍需观望。中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。

2022年保利发展营业收入约2810亿元，同比减少1.37%；归属于上市公司股东的净利润约183.46亿元，同比减少33.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为179.67亿元，同比减少33.02%；经营活动产生的现金流量净额约为74.22亿元，同比减少29.65%。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点，实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

截至4月4日收盘，保利发展报14.65元/股，涨幅0.21%。

编辑/樊宏伟