3月14日，深圳市南山区公布了招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)。

南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元在2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北角。更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

公共配套设施内容包括：社区服务中心400平方米、环卫工人作息房20平方米、再生资源回收站60平方米、6班幼儿园2200平方米(占地1800平方米)、2班托育服务机构500平方米、老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心1400平方米、邮政所100平方米、社区级公共配套用房2775平方米。另配建社区儿童游戏场地占地600平方米、社区体育活动场地占地770平方米。

饼干厂用地原为海湾村集体所有，即归深圳市蛇口海湾实业股份有限公司持有。

2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻湾厦村旧改。恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”。

2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目100%全部拆除完成；2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。当时的规划容积为134716平方米，容积率8.9。

此后因恒大集团陷入流动性危机，招商蛇口成立了合资公司，接盘了该旧改项目。

2022年11月10日，招商蛇口(001979.SZ)发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。

公告显示，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同推进深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目的相关工作。其中，深圳招商房地产与招平淳华将共同投资成立合资公司作为项目的操盘开发公司，项目公司注册资本金暂定为1亿元，深圳招商房地产有限公司持股51%，招平淳华持股49%。

招商蛇口表示，深圳招商房地产与招平淳华共同投资成立合资公司参与项目开发建设，有利于公司协调各方优势资源推进城市更新项目，有助于公司在粤港澳大湾区补充优质土地资源，进一步提升公司综合竞争力，巩固区域发展优势。

编辑/刘洋-广厦