近期，房企陆续发布2022年业绩预告，净利润下滑甚至亏损成为主流。3月13日，碧桂园发布公告称，公司预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属股东的核心净利润介乎约人民币10亿元至人民币30亿元，股东应占亏损介乎约人民币55亿元至人民币75亿元。

据公告显示，录得亏损主要是受房地产市场下行的影响，本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；对物业项目计提的减值增加；外汇波动造成预期汇兑淨损失所致。不过，碧桂园董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质。

碧桂园方面表示，融资断流、销售疲弱、疫情反复……去年房地产行业遭遇极寒，房企暴雷，“生存挑战”成为年度关键词。在此背景下，碧桂园全年合计交付近70万套房，交付量居行业首位，且目前未出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。

碧桂园董事会表示，尽管2022年行业面临严峻挑战，公司仍全力做好保交付工作。在销售市场疲弱的情况下，集团围绕可动用现金的核心管理目标，保持稳健的财务水平和运营状况，并表示将继续走高质量发展之路，对碧桂园集团的发展充满信心。

据统计，截至3月8日，75家已经发布业绩预告的上市房企中，有43家预亏，预亏额最高的超过200亿元。

摩根大通最新报告称，预计内房及物管股的2022财年核心盈利平均分别下降45%和18%。尽管盈利警告可能会暂时影响情绪，但这实际上可能是坏消息出清。随着未来几个月的销售数据可能会继续改善，预计行业会逐渐恢复。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野