2月28日，据北京市不动产登记中心消息，截至2022年底，通州区31个历史遗留项目共计23196套房屋房产证问题得以解决，通州区不动产登记历史遗留台账非涉诉项目“清零”，也在全市率先实现市台账任务和自然资源部台账任务“双清零”。

房企名存实亡导致房产证无人办理

据介绍，漷县万驰家园被列为2022年第一批要解决的办证难小区。这是一处普通商品住宅，于2006年开工建设，2009年竣工后，业主陆续入住，但因开发企业法定代表人突然去世，资产被法院冻结，无心也无力为百姓办证。2017年，该公司通过股权变更成了现今公司，但办理房产证所需的必要原始材料均已不知所踪。通州区历史遗留问题专班办深入调查后发现，现公司也名存实亡，导致后期的确立大产权、分户登记等都无人配合办理。诸多问题叠加，让该小区的房产证办理陷入越拖越难、越难越拖的恶性循环。

通州区不动产登记中心多次会商、有的放矢、多方努力，针对开发企业配合不了的问题，根据相关文件，经过相关程序，采取居民可以单方申报，一户一办；针对原件丢失问题，专班人员代为“跑腿”，去函公安和规证审批部门，获取原始材料凭证；针对法院查封，与通州区法院联动解决。最终，127户住宅和16户底商的房产证问题顺利解决。

因开发商转制吊销房本办理拖了20年

另据介绍，通州区玉桥西里70号院为90年代旧村改造小区，1997年6月取得房屋确权证明，产权为北京市民望房地产开发有限责任公司所有，后因建设单位转制吊销，剩余79套未能办理房产证。该项目原建筑方被吊销了营业执照，已经无法取得联系。项目的土地权证和楼栋产权证在另一家公司名下，而该公司并没有和住户签订过任何合同。近20年来，小区居民不断通过各种途径反映房产证办理问题。

经过十几次调度会，难题有了正解：梨园镇政府通过居民提供的手续采用公示手段对房主身份进行认定；针对开票产生的增值税等问题，税务部门展开“大海捞针”式挖掘，终于找到了原来申报过的缴税凭证，扫清了该公司配合居民办理房产证的所有前置障碍。障碍扫除后，79套多年办不了房本的业主仅用两个月时间便走完了全部办理程序。

通州区率先试行“即申报即审批”

通州区还率先试行首次登记前手续“并联办理”路径，“即申报即审批”。通州区潞城镇后北营棚改安置房因消防设施不符合竣工验收标准，6000多套房屋迟迟无法办理不动产权证。经专班协调，开发单位对住宅楼管线、外立面等消防设施进行提升改造，历时半年左右时间，终于达到验收标准

通州区不动产登记中心在全市率先启动了“串联改并联”审批程序，在公安、住建等部门配合下对首次登记前的验收、测绘等手续提前把关申报材料，创造了历史遗留项目在房改备案、竣工验收、实测数据备案、核税纳税等环节的高效办理路径，仅用4个工作日就完成了竣工验收备案。区级专班提供“管家式”服务，指派专人“拉单子”，将需要材料一次性讲清楚，避免企业多跑路、跑错路，大大提高了办证效率。如今，6000多套房屋均已开始办理房产证。

至2022年底通州解决23196套房办证难问题

据了解，2021年，城市副中心化解了22个项目的“办证难”问题，个人发证率高达80%，让16209个住户拿到了期盼已久的房产证。2022年，通州区历史遗留问题专班打通了漷县镇万驰家园、云景西里（南区）原教育局教工住宅楼、西马庄小区等九个历史遗留项目共计2597套房屋的办证路径，任务完成率达260%。

截至2022年底，通州区31个历史遗留项目共计23196套房屋房产证问题得以解决，通州区不动产登记历史遗留台账非涉诉项目“清零”，也在全市率先实现市台账任务和自然资源部台账任务“双清零”。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野