受春节假期等因素影响，2023年1月百强房企销售仍在探底。

中指院数据显示，1月百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。

“目前购房者对未来预期依然偏弱，信心是制约新房销售的一大症结。其次春节周房企推盘积极性普遍不高，房企在一二线城市更多是以续销项目为主，新推盘主要在较低能级的城市。”国盛证券分析师金晶表示。

克而瑞一位分析师表示，预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。

1月不同梯队房企销售金额均同比呈现较大幅度下滑。据国盛证券统计数据，从2023年1月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是TOP11-20房企，同比下降19.9%；TOP10房企排名第二，同比下降21.2%；跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降50.5%。

从销售金额看，1月，保利发展、万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口位居前五，销售额分别为295亿元、278亿元、270亿元、160亿元、158.5亿元，其中保利发展行业排名升至第1位，招商蛇口升至行业第5位。

“目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。”上述克而瑞分析师称。

拿地方面，百强房企投资力度亦呈下行态势。中指院数据显示，2023年1月，百强企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%。从新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三位。

“地方国企仍是拿地主力。从各城市群拿地金额来看，京津冀、长三角、中西部等区域拿地金额占据前两位的房企均是地方国企，表明当前地方国企仍是拿地主力，也预示着2023年土地市场，地方国企仍将担当重要角色。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

业内人士认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。

2022年末，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心。房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”，全面支持房企融资，纾困方向也从此前“保项目”转换至“保项目与保企业并存”。

2023年以来，各地持续落实“因城施策”。据中指院统计，截至1月31日，1月已有50省市(县)出台政策53条，降成本措施传导加快，已有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下。

金晶认为，当前阶段需要政策多方面发力，预计后续会出台更多需求端的政策，去推动需求释放，包括但不限于一线核心区四限政策的打开、调整房屋套数的认定、二套房首付比例的调降等。

“对房企来说，虽然2022年末以来市场融资环境有所改善，房企融资渠道更加通畅，但长期来看，其运营改善的核心还是在于销售端。”上述克而瑞分析师称。

上述克而瑞分析师进一步表示，房企一方面要耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障；另一方面，其他规模房企也应保证货量供应，积极营销、促进去化及回笼现金。

编辑/刘洋-广厦