各种因素让中国的房地产行业发展陷入低迷，截止2022年6月一手房的成交率比去年下降了19.3%，二手房的成家率比去年下降了23.2%。

今年以来，房地产行业发债融资环境不断改善。数据统计，年初以来，截至7月4日，房企在上交所发行债券融资总额已达1240亿元，其中公司债发行575亿元、ABS发行665亿元。

国家统计局日前公布今年前6月宏观经济和房地产行业数据显示，房地产开发投资等多项指标环比已有所回升。具体来看，6月，全国商品房销售面积和销售金额分别环比增长26%、30%;施工、竣工和新开工均有向好表现，环比分别上升5%、7%和20%。尤其是房屋新开工面积环比涨幅达20%，虽同比仍下降41.8%，但跌幅已较5月收窄2.3个百分点。此外，全国房地产开发投资数据也较5月环比增长约14%。

资产证券化产品已成为房企发行人融资重要渠道之一。数据显示，6月份以来，上交所共有25个房企ABS项目发行，融资金额达291.3亿元，其中上海金茂于6月25日发行87.08亿元的碳中和CMBS，创下全国碳中和CMBS项目发行规模最大的纪录，整体认购倍数达2.5倍。

民营房企重庆龙湖、美的置业、旭辉控股集团先后在上交所发行5亿元、10亿元、5亿元公司债，中国证券金融股份有限公司则已通过民企债券融资支持计划，分别与主承销商中信证券和国泰君安证券以联合创设信用保护工具的方式，助力三期债券顺利发行。

数据显示，6月境内债券市场上发行的房地产行业债券(不含资产支持证券)合计471亿元，实现净融资161亿元，已连续5个月保持净融资为正值，并创出过去12个月的新高。

6月24日，深圳证券交易所发布的《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出，支持优质房企盘活存量资产，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励其发行公司债券兼并收购出险房企项目。

房企发行人的发债信心也在逐步恢复。相关发行人表示：“正在积极筹备新的融资计划。”业内人士普遍预测，今年下半年房地产行业有望继续企稳，长效机制逐渐建立，行业逐渐趋向健康稳定发展和良性循环。

业内人士指出，随着纾困政策不断出台，“增信心、防风险、稳增长”的合力已形成，个别城市房市开始回暖，房企流动性困难已逐渐缓解，融资环境得到有效改善，预计下半年房地产市场将继续逐步回稳，信用债融资规模有望提升。

展望2022年下半年，我国房地产市场受到融资环境的帮衬，市场成交量将会加速。预计新的楼盘将会比二手房更加好卖。

编辑/刘洋-广厦