6月29日，武汉市2022年度第二批集中供地收官，18宗进入竞价阶段的地块全部成交，成交土地总面积约59.92万平方米，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。10宗涉住宅地块总成交额为99.21亿元。

本次揭牌活动共5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”。位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以44056万元的总价成交，项目溢价率15.00%，这也是本次10宗涉住宅地块中唯一溢价成交的。

此外，编号为新洲区P（2022）019号、东西湖区P（2022）033号、黄陂区P（2022）035号和P（2022）038号等4宗加油加气站地块经多轮竞价后，分别以20%、60.61%、36.14%、9.03%的溢价率成交。

武汉市土地交易中心表示，总体来看，此次集中供地相较于第一批次，供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升，企业参与竞买意愿增强，土地市场继续保持平稳运行的态势。

武汉市土地交易中心称，下一步，武汉市将紧紧围绕国家“稳经济、促发展”要求和“房住不炒”系列调控精神，加紧筹备年内第三、四批次集中供地项目，积极主动做好各项服务工作，适度加大土地供应规模，促进武汉市经济社会的高质量发展。

出让文件显示，本批次地块仍延续此前的“摇号”方式。本批次项目竞买规则在今年首批集中供地的经验之上，继续对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式。即竞价达到出让最高价后，采取现场“摇号、方案评比”等方式确定竞得人。

同时，本批出让地块对竞买人的资质和资金均有要求。出让文件显示，竞买本次商品住宅用地的竞买人还应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

合理设置保证金比例，武汉市土地交易中心称，依据省《全力做好自然资源要素保障服务经济社会加快恢复发展若干措施》文件精神，综合考虑市场和项目实际，以帮扶市场纾困解难为目的，对部分地块的竞买保证金按最低比例设置，鼓励企业充分参与竞买。

优化租赁房配建方式，武汉市土地交易中心表示，武汉市统筹考虑商品住房市场的供需平衡和良性发展，主动响应市场呼声，在积极推进保障性租赁住房建设的前提下，对部分需要配建租赁房的项目创新采取“异地配建”模式，减轻企业压力，释放市场活力。

出让文件显示，本次公告一并供应了多宗加油加气站及商服、零售等用地。武汉市土地交易中心称，此举是补缺部分区域基础配套设施的短板，充分发挥土地要素完善城市功能的作用。同时，强化重点项目的城市规划设计，从空间布局上进行适度优化，通过优质项目着力打造城市亮点片区。

编辑/樊宏伟