6月16日，国家统计局发布了2022年5月份商品住宅销售价格数据。数据显示，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续下降态势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数有所减少，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

2022年5月份，70城新建商品住宅价格同比涨幅为-0.8%，为77个月以来首次出现下跌。目前，三线城市房价下行压力较大，牡丹江市二手住宅销售价格同比下跌10.5%，也成为全国唯一一个跌幅突破10%的城市。

三线城市新房价格降幅扩大

国家统计局发布的数据显示，2022年5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，相比较4月份减少4个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅相比较4月份扩大0.2个百分点。二线城市则环比下降0.1%，降幅与4月份相同。三线城市环比下降0.3%，降幅相比较4月份收窄0.3个百分点。

同比方面，国家统计局数据显示，2022年5月份，一线城市新建商品房住宅同比上涨3.5%，涨幅相比较4月份回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨0.3%，涨幅相比较4月份回落0.7个百分点。三线城市则降幅扩大，新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅相比较4月份扩大0.7个百分点。

值得关注的是，根据简单算数平均计算，2022年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%，是77个月以来新建商品住宅销售价格首次同比出现下跌。

“目前，房价下行压力明显增大。新房价格指数的规律和特征较为明显，即环比方面小幅下跌，但跌幅难言扩大。同比方面则是受此前环比持续下跌影响，相关跌幅会继续扩大。”6月16日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。

严跃进认为，从乐观的角度看，随着各地购房政策持续宽松，房价颓态会得到遏制，不过，由于自2021年四季度以来房价持续下跌，所以房价真正走出下跌泥潭，至少要到2022年四季度左右。

牡丹江二手房价同比跌10.5%

二手住宅方面，国家统计局发布的数据显示，2022年5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，相比较4月份增加3个。一线城市二手住宅销售价格环比由4月份上涨0.4%转为持平。二线城市则是环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.5%，降幅相比较4月份扩大0.2个百分点。

同比方面，2022年5月份，二手住宅销售价格同比下降城市有57个，相比较上月增加1个。其中，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅回落0.7个百分点。二线城市则同比下降1.7%，降幅相比较4月份扩大0.7个百分点。三线城市二手住宅销售价格下降3.2%，降幅相比较4月份扩大0.7个百分点。

整体来看，三线城市房价下行压力较大，其无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价同环比跌幅均有所扩大。《华夏时报》记者注意到，2022年5月份，牡丹江二手住宅销售价格同比下跌态势最为明显，跌幅为10.5%，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。

此外，《华夏时报》记者注意到，2022年5月份，还有包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、岳阳等在内的9个城市新建商品住宅销售价格跌幅超过5%，同样属于房价下行压力较大的城市。

多城持续发布政策调控楼市

实际上，根据6月15日国家统计局发布的2022年1-5月份房地产开发企业投资数据来进行测算，全国商品房销售均价为9527元/平米，跌幅为10.3%。不过，相比较2022年4月份，这一跌幅有所收窄。

业内认为，自2022年以来，多城发布调控政策，其对市场产生了一定的拉动效果，有助于增加楼市活力。中指研究院发布的数据显示，截至6月15日，6月份总计有55个城市发布了约80次房地产调控政策，其涵盖限购、限贷、限售、购房补贴等多个方面。

例如，6月15日，青岛发布楼市新政，规定在青岛市行政区域内购买首套自住住房的家庭，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元，较之前提高20万元。

针对后续房地产市场的表现，严跃进认为，一些房价下跌较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以刺激合理住房消费需求。同时，房企降价促销拉升销售业绩的动作会持续。

编辑/张郁唯