5月27日，福建省福州市完成2022年第二批次集中供地。出让的19宗地块中，共有16宗地块成交，揽金101.37亿元；有3宗地块触顶摇号，3宗地块流拍。

从地块用途看，此次共出让14宗涉宅用地，成交11宗，流拍3宗，共获土地出让金90.98亿元。其中5宗底价成交，3宗达到中止价同时达到100%首付款比例后进入摇号环节。另有5宗商服用地成交，收获土地出让金10.39亿元。

与福州今年首批次集中出让结果类似，国央企依旧为主角。厦门建发以9.03亿元竞得2宗，保利发展、厦门国贸各得1宗。仅有一家民企福建迪鑫正东发展有限公司于5月26日竞得福州长乐区2022拍-3号地块。

可见的是，福州“东二环”板块已成为房企眼中的香饽饽。以此次土地出让为例，厦门建发分别以“上限价”4.6亿元、4.43亿元及100%首付款比例竞得编号2022-25、26地块，溢价率均为15%，楼面价分别约25930元/平方米、26421元/平方米。该两宗地块相邻，均位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，为商住用地，出让土地面积合计约1.61万平方米，起始总价约7.86亿元。

该两宗地西侧的2022-24地块由保利以总价8.12亿元、6.28%的溢价率竞得，楼面价约22931元/平方米。该地块位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，为住宅用地，土地面积16096平方米，容积率2.2，起始价7.64亿元，上限价8.78亿元。

同时，厦门国贸旗下福州同悦地产有限公司以底价约24.56亿元拿下编号2022-18地块。该地块位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积约3.87万平方米，销售指导均价为4.5万元/平方米。而保利发展竞得的是编号2022-24地块，具体为晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧的“塔头七期出让地块三”，土地面积约1.61万平方米，成交价约8.12亿元，溢价率约6.3%。

另一宗拍至中止价以“最高价+100%首付款比例”的条件成功出让的地块，是需要自持社会租赁住房的2022-29号地块。该地块位于晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，建设用地面积7774平方米，规划建筑面积17103平方米，成交价4900万元，成交楼面价2865元/平方米，溢价率13.95%。

中指院认为，这无疑对于租赁住宅市场是一个较为积极的信号。上有国家对于租赁住宅的政策支持，下有人才引入的切实规划，只有当人口的正向流入形成规模的时候，社会租赁住宅才能发挥其“新市民中转站”的作用，经营租赁住宅的企业才会能实现盈利。

民企福建迪鑫正东启辰置业以2.42亿元获得2022拍-3号地块，溢价率0.83%，楼面价约4442元/平方米。该地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，为商住用地，土地面积54.48亩，起始价2.4亿元。

此次流拍的3宗地块编号分别为2022-19、21、28地块，一宗位于仓山区，另外两宗位于晋安区，起始价分别约17.53亿元、13.35亿元及5.5亿元。位于仓山区的2022-19奥体旁地块已经历两次回炉，此次报名该地块的保利和建发最终选择放弃。中指研究院指出，其中一大原因应该是资金量的限制，17.53亿元的总价对于企业的资金实力本身就是一项不小的考验，2.8亿元的降幅显然无法冲抵无偿配建的商贸楼所带来的成本压力。 

值得一提的是，5月26日，厦门市完成2022年第二批集中土地出让。在此次集中出让的10宗涉宅地块中，9宗地块成交，1宗地块流拍，共获土地出让金198.7亿元。保利和建发在厦门第二批次土拍中，也有所斩获。

保利摇中唯一一宗触顶摇号的地块——集美区集美新城板块的2022JP10地块。该地块为商业、住宅用地，用地面积1.5万平方米，计价建筑面积4.26万平方米，地块起拍价9亿元；成交总价10.3亿元，溢价率14.44%，楼面价24178元/平方米。

建发底价拿下了一宗位于海沧区的纯宅地，起拍价9.6亿元，最终由建发底价成交；以及溢价0.49%，以41.3亿元竞得位于思明区的2022P12地块。（澎湃新闻记者 刘畅）

编辑/田野