5月5日，广州迎来2022年首轮集中供地，共推出18宗地块，总建筑面积超276万平方米，起拍价367.7亿元。

与五一节前深圳8宗地块耗时近4小时才确定得主不同，广州此次集中供地除1宗流拍，17宗地块仅1个半小时便确定归属，成交总金额341.4亿元。这其中，15宗以底价成交，2宗溢价成交。

“此轮土拍总体而言较成功，避免了去年二、三批次供地出现30%左右流拍率的情况。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓也表示，与此前集中供地相比，2022年首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为5.6%。

本轮集中供地18宗地中，11宗来自中心六区，这也是2021年至今广州四次集中供地中，中心区供地宗数占比首次大于外围区。

位于白云区空港大道中东侧的AB2904003地块，为本轮广州集中供地的热门地块。经过25轮报价，该地块由中海地产以27.2亿封顶总价+自持9%拿下，住宅自持比例9%，最高溢价15%。此外，荔湾区金桥二期地块经过11轮报价，由广东兰园控股摘得。

李宇嘉认为，广州此次供地在底价制定上偏保守，顺利出让心态明显。以白云区空港大道地块为例，该地块可售部分楼面价约4.1万元/平方米，计容楼面价3.45万元/平方米，其计容楼面价远低于同区域4万元/平方米以上的水平。

“此次供地起始地价较低，取消了竞配建，全面让利于开发商，性价比较高。再者，近期地方出台纾困行业和市场的政策，预计下半年市场将出现回升，而今年首批供地预计在年底入市，增强了项目盈利预期。”李宇嘉表示。

从拿地企业情况来看，广州地铁拿下4宗，成为最大赢家，越秀地产、广州城建各拿2宗，广州南投、番禺交通、知识城也均有收获。央企、国企、地方城投平台合计竞得14宗，仍是拿地主力。

民营房企中，仅大华集团和广东兰园控股分别以13.28亿元、5.5亿元的价格，拿下增城区山田站北地块、荔湾区金桥二期地块。

肖文晓认为，广州今年首轮集中供地呈现两个特点，一是沉寂多时的民企出场，竞争最激烈的白云地块也有民企出价，显示出政策环境转好情况下，民企投资信心正缓慢恢复。

肖文晓进一步表示，本轮土拍2宗土地溢价成交，其中白云新城北侧地块溢价15%进入竞自持环节，另一宗位于珠江边上地块溢价10%，显示出房企对高价值地块的追捧，这与近年来广州高端住宅市场强势表现相吻合。

据克而瑞统计数据，2021年广州单价8万元以上的一手住宅成交了1473套，是2018年的10倍；总价1000万以上的一手住宅成交2802套，接近2018年的4倍。

编辑/宋欣