绿地控股（600606.SH）依靠基建产业实现了去年的业绩增长，但也未能扭转净利润下滑的趋势。

4月29日晚间，绿地控股集团股份有限公司（下称“绿地控股”）发布了2021年年度报告。年报显示，去年绿地控股实现营业收入约5442.86亿元，同比增长19.43%；其中基建产业全年完成营业收入3114亿元，同比增长33%。

在房地产行业发生变化的2021年，绿地控股重在保现金流和降负债。截至去年12月31日，公司的净资产为900亿元，同比增长6%；经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%。

负债方面，截至2021年末，绿地控股的有息负债余额下降至约2406亿元，全年压降有息负债812亿元。年报显示，自“三条红线”监管政策出台以来，公司已累计压降有息负债1476亿元。而有息负债在总负债中的占比方面，也下降至约18%。

从产业分布来看，其中房地产业有息负债余额为1567亿元，占比65%，基建等产业的有息负债余额839亿元，占比35%。较之2020年，结构有所优化。

2021年，绿地控股按期足额兑付了境内外债券总计246亿元，但仍面临较高的偿债压力。截至去年年底，绿地控股持有的一年内金融负债约1004.576亿元，一年至两年到期的金融负债约675.966亿元。年末的货币资金为827亿元。

不仅如此，根据年报数据，2021年绿地控股资产负债率为88.84%，较2020年有所增长，仍处于“红档”。去年，绿地控股已经实现了第二条红线达标转绿，而要在2023年6月30日前完成“三条红线”全部转绿目标，即降低资产负债率，还有一定难度。

绿地控股在2021年也出售了数个海外项目来回笼资金。年报中提到，去年通过出售日本千叶海港城酒店，转让澳大利亚悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店以及韩国医院项目股权等回笼资金超过37亿元。

不过，绿地在力图保障现金流的同时，利润出现了大幅下降。数据显示，2021年利润总额179亿元，同比下降41.7%；归属于上市公司股东的净利润61.79亿元，同比2020年的150亿元下滑了达58.8%。

毛利率亦有下降。因2021年营业成本4807.43亿元，同比增长23.2%，高于营业收入19.43%的增速，导致公司毛利率下降了2.7个百分点。

分行业来看，2021年，绿地控股在房地产及相关产业实现营业收入约2049.54亿元，同比增长5.22%，毛利率为20.87%。

具体到销售，2021年绿地控股实现合同销售金额2902亿元，其中住宅占比71%，商办占比29%；合同销售面积2327万平方米，住宅占比77%，商办占比23%。

2021年，绿地实现回款2772亿元，回款率为96%，同比提升了10个百分点；交付2723万平方米，为近年来最大交付规模，结转收入2050亿元。

此外，去年全年共新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，平均楼面价约4500元/平方米，有13个项目实现现金流回正。

作为绿地控股的新发展方向，基建产业在2021年实现营业收入3114亿元，占总营业收入的57%。

基建产业营收超过房地产相关营收，成为绿地控股去年11月将公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”的主要原因。

2021年业绩报告显示，截至去年12月31日，绿地控股大基建板块在建项目总金额为11238亿元。其中，房屋建设业务7552亿元，占比67%；基建工程2900亿元，占比26%。

2021年，基建产业新签合同7155亿元，同比增长17%，比如合同额131亿元的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。

发布年报的同日，绿地控股也公布了今年一季度的业绩数据。数据显示，在今年1-3月，公司实现营业收入959亿元，同比下降了28%。

其中，房地产业实现营业收入339亿元，同比减少30.39%；基建产业实现营业收入456亿元(内部抵消后)，同比减少39.68%；实现利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，净资产收益率3%。

销售方面也不容乐观。截至今年一季度末，绿地控股实现合同销售面积298.9万平方米，比去年同期减少49.5%；实现合同销售金额307.97亿元，较之去年同期减少56.1%。

绿地控股董事长张玉良表示，从一季度的业绩完成情况来看，在外部环境下，公司稳增长的压力和挑战在持续加大。

编辑/宋欣