遥望西山，平和清净。
二批次供地项目陆续入市，没想到第一个抢跑的是门头沟龙湖北辰揽境。售楼处刚开不到一个月，就要开盘，也是真的赶。
62-98㎡的二、三居，总价350万-550万，西六环外临地铁刚需上车盘。
北城龙湖云璟大概率本周开盘，龙湖北辰揽境也预计25号左右开盘，龙湖一北一西，从开发商营销角度做了很好的联动。
上周郁姐团队去实地看了地块位置，我们一起详细聊聊。
01最近六环 紧邻冬奥首钢园
石景山古城到门头沟四道桥开车十几分钟，两个城区两种氛围。
龙湖北辰揽境所处的这个位置，从地图上看恰好是六环的“窝儿”里，到西五环八角游乐园的直线距离大概6.6公里。
开车到西二旗不堵车情况下44分钟，坐地铁时间比较久超过一个半小时。开车到丽泽商务区、总部基地半小时左右。
大的区域位置了解了，我们看看地块周边的实踩。
地块周边人烟稀少，视野开阔，道路通畅。整体目前没什么生活氛围可言。周边还有一些空地，三批次供地里会竞现房销售出让地块。
地铁四道桥站
项目北侧600m处的S1号线四道桥站向前一站金安桥可以换乘地铁6号、11号线，向前两站抵达苹果园站还可换乘地铁1号线。
从模式口到新首钢的地铁11号冬奥支线年底即将开通，这条服务冬奥的支线开通后也会对区域内交通情况有很大改善。而且冬奥结束后，地铁11号线将继续东延，建成后将成为同地铁6号、1号线平行的又一条横向地铁交通，会为门头沟本地、石景山、丰台区域的居民出行提供便利。
龙湖北辰揽境项目边有自持商业配建，解决日常生活需求。
周围5公里范围内已有龙湖长安天街、Plus365、喜隆多国际购物中心等开放的大型商业综合体。在距项目不到2公里的首钢园遗址内，明年将建成共有11家旗舰店和一个室内的购物中心组成的六工汇购物中心。京西大悦城距离项目4公里左右，明年建成开业。
据销售人员介绍，社区周围有政府规划的幼儿园、小学等教育用地与项目同期交房，目前学校没有确定。
目前周围南侧1.2km有北京八中京西校区，12年一贯制学校；北侧两公里左右还有北京大峪中学、大峪第一小学等。
北京八中京西校区实拍
从项目开车往西北方向行驶大概十分钟有京煤集团总医院，是一所三级医院，周围还有门头沟区中医医院，石龙医院。
区域城市界面较为整齐
绿城西山燕庐
龙湖北辰揽境所在的板块有不少次新房，比如2019年次新房绿城西山燕庐均价6.1万/㎡，万科翡翠长安5.6万/㎡，2015年后建成的项目均价也在5.5万/㎡以上，户型均以120㎡以上的三、四居大户型为主。
石景山金安桥站的中海寰宇天赋，均价7.5万元/㎡。
龙湖北辰揽境主打小户型，总价较低。
区域内也有与项目面积段相似的刚需盘，单价3-4万/㎡，大多数为90年代建成，房龄已有20多年。
02冬奥首钢商务区 转型新型科技产业
去往项目地块的路上，郁姐团队开车从新首钢大桥经过。
以新首钢大桥为界，整个冬奥首钢新区北分成了南北两区。北区主要包括一些高端的服务区，比如冬奥的组委会和一些核心的场馆。
南区主要为一些以数字科技、无人驾驶、VR等科技产业为主的一些产业园。目前产业园内已经集中了京东、小米、北汽等一些央企和世界500强公司。
在新首钢大桥上拍到的滑雪大跳台
早在2018年，首钢园自动驾驶服务示范区就已经启动，示范区与清华大学汽车工程系合作开展自动驾驶场景规划和科技冬奥项目示范，与京东、美团、智行者等在无人物流服务等领域宅开合作。今年5月1日起，首钢园内的无人驾驶出租车、送货车等已经面向公众开启常态化运营。
郁姐查了一下相关新闻，首钢园在打造“科幻产业聚集区”，一改石景山老工业基地的印象，结合时代变化，寻求新的产业转型。产业发展需要时间检验，也许这里正酝酿新的企业新星。
区域内无人化驾驶已进入常态化运营
03临铁小户型
我们再来看看龙湖北辰揽境的产品。这次占了优势是全北京临铁小户型产品，目前总价在350万起步的基本独一份。所以，小户型确实比较抢手。
项目共四个户型，62㎡、69㎡、79㎡的两室两厅一卫和98㎡的三室两厅两卫，整体得房率在76%左右，加赠送面积可达到80%左右。容积率2.7，绿化30%，楼间距1：1.5；8栋15-18层板楼，其中6#为政府保障性租赁住房房，不对外出售，所以整个楼盘共7栋500多套可售房源。项目预计2024年6月交房。
首期开放的是2#、3#两栋，产品覆盖到了全面积段户型。具体价格、套数及总价如下：
62㎡两室两厅一卫，36套，总价350万左右；
69㎡两室两厅一卫，36套，总价390万左右；
79㎡两室两厅一卫，34套，总价450万左右；
98㎡三室两厅两卫，68套，总价550万左右；
总价，刚需友好！
据销售人员介绍，其中62、69㎡的户型只分布在3#、6#两栋楼，两户型均为400万以下的低总价。6#作为人才公寓不对外销售，首期清盘后，两个60多平的小户型之后不会再有。
来看看具体户型，
62 m²两室两厅一卫
62㎡的户型为纯东向，总价350万，但因为是六环外不是普宅，首套首付40%，大概140万。
户型方正，三面宽朝东，均带飘窗，
小卧室面宽窄，建议做榻榻米设计。
户型朝东面向永定河，每天迎着朝阳眺望永定河，好视野，感觉应该不错。
69 m²两室两厅一卫
69㎡是东西户型，
入户玄关、L型厨房，客厅主卧带有飘窗。
79 m²两室两厅一卫
79㎡的户型为全南户型；
入户之后一侧为玄关、家政间，另一侧为洗手间；
L型厨房，餐客厅一体，动线流畅，便于家人之间的交流互动；
售楼处实拍模型
98 m²三室两厅两卫
98㎡的户型是南北通透的全明户型，
南向两面宽，均带飘窗，明亮舒适；
LDK餐客厨一体空间更加通透；
主卧套房，独立卫浴，卫生间干湿分离。
售楼处实拍模型
79㎡、98㎡均为项目的主力户型，精装交付，据销售人员介绍，精装标准为：配备中央空调、新风系统，安装地暖，厨卫全装，厨房赠送洗碗机、垃圾处理器及油烟机灶具等。
目前项目正处于验资阶段，验资要求为房款10%。
好了，龙湖北辰揽境先介绍这些，年底太忙了！
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文/张郁唯
编辑/崔心悦
