澳大利亚权威房地产信息机构CoreLogic周五发布报告称，过去20年里，澳大利亚房价上涨远远超过了工资涨幅，推高了家庭债务，并表明未来工资水平的强劲程度是房地产市场前景的关键。

CoreLogic研究主管伊丽莎-欧文（Eliza Owen）在报告中表示：“这是因为工资和通胀的变动将影响现金利率，而现金利率是抵押贷款利率的一个关键决定因素。”

欧文说，一方面，工资上涨和通胀加速有助于侵蚀现有债务的价值，另一方面，利率上升增加了还款，给澳大利亚有大量贷款的房主带来了财务压力。

澳大利亚央行行长Philip Lowe本周表示，他将把工资增长作为衡量通胀是否在央行2-3%的目标区间内“可持续”的“路标”之一。该行预计，工资增长将在大约两年内从最近的2.2%加速至3%，这为2023年底可能的加息打开了大门。

CoreLogic的研究强调了工资对货币政策的重要性，因为澳大利亚的家庭杠杆率很高，该国的债务收入比在发达国家中是最高的。这使得房主容易受到快速而急剧的利率上涨的影响。

欧文说，澳洲房价在过去20年里飙升了193%，而同期工资增长只有82%，这意味着人们很难为购房攒够首付。她指出，仅在截至今年10月的一年里，澳大利亚中值住宅20%的首付就上涨了25,417澳，至137,268澳元。

欧文表示，如果澳洲央行正式启动紧缩政策周期，这将对房价施加下行压力，可能会让首次购房者更容易踏上房地产阶梯。与此同时，她说，最近的购房者“有望也有更大的能力通过加薪来偿还抵押贷款。”

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编辑/李桁