11月15日，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，10月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比仍在下跌，同比涨幅持续回落。70个大中城市中，有52个城市新房价格环比下降，较9月增加16个；有64个城市二手房价格环比下降，较9月增加12个。新房、二手房价格环比下降的城市数量创今年以来新高。

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11月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月约有90%的城市出现了明显降价现象，说明当前二手房市场的降温是全国性的。二手房价格往往先于新房降温，目前已连跌三个月。无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据都能看出二手房的降温力度大于新房。二手房市场的风险正在扩大，需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。

点评

10月新房价格下跌的城市数量明显增多，说明近期房地产市场在去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。当前价格跌幅加大的城市多为三、四线城市。截止目前，全国已有21城发布“限跌令”，除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是市场降温速度比较快的三、四线城市，目前跌幅较大的城市中桂林、唐山、昆明、岳阳等城市都发布了“限跌令”，预计未来还会有城市将加入“限跌令”行列。传统“银十”延续降温特征，主要是由于市场调控趋严。“三道红线”加剧房企的融资端压力，资金流动压力成为房企急需解决的问题。为加速回款，加之进入年关房企冲业绩目标，降价出售现象有所增加。另一方面，多地发力加强限购限售、出台二手房指导价、打击学区房炒作等行为持续消退楼市虚热，让价格呈现一定回落趋势。不过，近期有关部门对房地产市场的调控力度与节奏有所调整，央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号。11月9日，中国银行间市场交易商协会举办的房企代表座谈会透露，房地产企业境内发债的相关政策会有所松动。此外，从土地市场看，多地在第三轮集中供地中放松了土地出让门槛。总体来看，这些举措短期内或将有利于稳定市场预期、缓解市场低迷情绪，但从长期来看，“房住不炒”的定位和“三稳”的政策基调不会改变，而在“买涨不买跌”的心理驱动以及房地产税试点加快推出的背景下，预计房地产市场难以扭转下行走势。

编辑/李桁