10月8日，据港交所披露，安居客此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态。目前，相关申请资料已不支持阅览或下载。

据港交所上市规则，拟发行人递交IPO资料，6个月内未通过港交所聆讯或被驳回，该资料将会显示为失效，拟发行人需要在三个月内更新招股书的数据，其中就包括了挂牌前6个月内财报的相关数据，之后才能延续审核状态。

58集团对此回复称，安居客上市进程仍在有序推进中，详情以港交所网站公示为准。

早在今年3月22日，据路透社旗下媒体IFR消息，安居客计划今年在香港进行IPO，将募资至少10亿美元。没过多久，就在4月8日，安居客向港交所递交了上市申请。

但这不是安居客第一次上市申请。

上市过往

2013年10月31日，安居客决定在美国纽约交易所上市，但最后上市计划搁浅，安居客卖身58同城。针对没能上市的安居客，市场上也有发声：“某种程度上，安居客的失败是因为其未能解决假房源的市场痛点，当无法通过创新做出提升后，被收购可能是一种更好的选择。”

也有资深业内人士分析认为，不管是发展模式的固有缺陷，还是策略选择的失误，归结到底，安居客沉没最核心的原因在于整个房产电商行业发生的变化。

原本对安居客有利的卖方市场也逐渐变成了买方市场。安居客靠广告为主等收取流量费挣钱的商业模式并不“牢靠”，市场竞争中则逐渐由搜房、房多多、贝壳等线上线下相结合的O2O平台占据上风。

根据今年4月份安居客发布的招股书显示，2018-2020年，安居客分别实现营业收入62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，其中在线营销服务贡献的金额分别为61.5亿元、73亿元和78亿元，占总营收比例一直高于95%。

与此同时，安居客的销售和营销支出居高不下，2018-2020年占总营收的比重分别为42.7%、39.2%和44.6%。而在2020年的销售及营销费用中，有34.5%用在了获取流量上面。

另外，安居客至今也仍没摆脱虚假房源的问题。而主打真实房源的贝壳，陆续打下了大片江山。

今年上半年，贝壳的总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%；存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；营业收入达449亿元，同比增长64.6%。

对比安居客的营收规模，跟贝壳还是有较大的差距。

政策有变

就在安居客等待上市的这些日子里，房地产市场也迎来了政策的变化。

8月19日，杭州二手房交易监管平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。所有房源首先要经过房管部门核验，具备房源唯一的房源核验编码及二维码才会上架，确保了产权合法有效。

官方平台信息对等，无虚假标价，能够保证买卖双方身份的真实，能够保证房源的真实，能够使得交易过程在官方机构的监管下顺利进行。

广州也出台了相应政策规范房源信息。7月28日，广州发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》，明确要求房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。

另外，4月22日，广州9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；7月29日，金华新房二手房限售3年实行公证摇号销售；8月2日，东莞热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

8月31日，广州发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知；10月，东莞发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷出台了二手房指导价或二手房核验政策。

据观点地产新媒体了解，2021年1-8月二手房累计成交面积1.14亿平方米，同比增长23%，但同比增速较上半年显著回调。市场热度自4月起逐步降温，月成交量逐月下降。

贝壳也受到大环境变化的影响。今年二季度，贝壳营收242亿元，同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%；总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%，不及上半年增速。

所以，当安居客更新招股书后，上面的业绩数据会给资本市场带来惊喜吗？

编辑/宋欣