在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后，佛山近期成为头条常客。
前有保利与中海两大央企联合发函，称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价，提前结束竞拍流程，而使“国有企业失去了公平竞争机会”；今日（7月19日），佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块，虽有一个底价报价，但交易状态显示为“不成交”。该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，实际楼面价已经超过1.2万元/平方米。
记者采访了解到，该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。
多位受访专家也表示，佛山近年来的重点区域如禅城、南海、顺德等临广区域土地出让火热，备受房企青睐。今年以来，佛山多个片区的土拍普遍以较高溢价率成交，多宗地块楼面地价突破区域甚至全市最高纪录。
未达保密底价而流拍 起拍楼面价接近片区最高
TD2021(CC)WG0008地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧，出让面积37609.05平方米。土地规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，住宅用地70年，商服用地40年。网上挂牌起始价为11.2828亿元，另设保密底价，增价幅度为人民币700万元。
地块在今日竞价时仅有一个报价记录，即为底价11.2828亿元。最后，地块交易状态显示为“不成交”。
就此，佛山市公共资源交易中心禅城分中心相关工作人员在接受记者采访时表示，该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。
2019年，佛山有数宗地块就因为未达到保密底价而未成交。彼时，先是禅城区一宗59亩商住地，经过19轮竞拍仍未达到保密底价，而最终未成交。不久后，三山新城一宗地块经过近50分钟的竞拍仍未达到保密底价而流拍。
保密底价也就是地块的最低出售价格，佛山以往在一些地块出让中也会设置保密底价。多位熟悉佛山土地市场的人士均告诉记者，一般设置保密底价的底价多是属于旧改类地块，政府在收储土地的时候跟村里有相关的地价协议。佛山很多土地出让，村民都会到现场，因为事关他们能分到多少钱。
TD2021(CC)WG0008地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，实际楼面价已经超过这个价格。地块紧邻的一个项目是海伦堡在2020年5月斩获的，折合楼面价约1.18万元/平方米。
“1.2万元/平方米的地价挺高的，周边地块差不多也是这个水平。”合富研究院高级分析师曹绍林指出，该地块周边在售的多个一手楼盘均价大约在1.7万-2万元/平方米，贵一点的销售速度就会慢一点。
而地块所在的片区——佛山禅城张槎楼面价最高的一宗地是弘阳和德商在去年联合拿下的，其成交楼面价约为1.26万元/平方米，目前在售均价约2万元/平方米。
可以看出，TD2021(CC)WG0008地块的起拍楼面价已经接近片区最高楼面价。
房企为争地抢破头 但冷热分化严重
房企有多爱佛山市场，从保利、中海联手“告”万科也可以看出。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，佛山的城市地位是珠三角9城里面仅次于广深的第二梯队，在经济、人口和房地产市场发展等各方面都有很强的竞争力，商品房成交规模常年位居广东前二名，又有广佛同城的规划利好和相对宽松的楼市政策，是近几年房企布局湾区的重点城市之一。
日前，万科以总价约50.0亿元+配建25000平方米保障房的代价，拿下佛山三山新城一宗地块，折合楼面价超过2万元/平方米，刷新三山新城的楼面价纪录，更跻身佛山楼面价前4。
但不久后，参与了该地块竞拍的保利、中海联合给佛山市自然资源局南海分局发出一份《关于地块拍卖的相关情况反映》（简称为《情况反映》）。其称，在上述地块的竞拍过程中，“作为央企，我们未出现跳价情况，但万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会，我们认为是不妥的，建议调整竞标模式，确保竞标的公平性。”
央企今年在佛山其实收获不小。6月23日，中海抢下万科佛山退地地块，总价为328431万元+4500平方米人才房配建，该地块的实际楼面价已经超过2.3万元/平方米。年初，华润已在佛山顺德陈村拿下一宗单价“地王”，折合楼面价22330元/平方米。
中海在佛山抢下的地块
佛山中原策略研究中心指出，2021年上半年佛山土地市场，优质商住地块频频出让的带动，各大房企竞争依然激烈，多镇街纷纷打破最高楼面地价纪录。佛山单宗地块楼面地价最高纪录持续被刷新，土拍竞争激烈程度可窥一斑。
“外面的人可能觉得佛山土拍好像很激烈，因为不少地块楼面价都创新高，但实际上是冰火两重天。”曹绍林分析认为，佛山不仅存在区域分化，同一个区域的不同板块分化也较为明显。热门地块主要集中在靠近广州的区域，而且交通、规划等各方面的利好比较多。
佛山中原策略研究中心统计显示，顺德陈村、南海桂城、南海大沥、顺德北滘四个镇街在2021年上半年纷纷刷新片区最高楼面地价记录，并处于第一、第二圈层高位。但多个镇街地价水平停留在2017年。
编辑/崔心悦
