建筑面积563.35㎡、单价192401元/㎡、市场价值为1.089103亿元……这栋位于北京东南三环的独栋别墅价值不菲。而汪某却坐拥这样的豪宅借款6400余万逾期未还，还以“民营企业家”等借口拒不配合法院强制执行。2020年11月2日，北京朝阳法院执行法官来到该处别墅进行强制执行，顺利完成房屋室内勘察和腾退。

案情：拖欠借款6400余万 亿元豪宅被抵押

11月2日上午9时许，北青-北京头条记者跟随北京朝阳法院执行法官在朝阳区山水文园住宅区门前集结，准备对被执行人汪某名下抵押的房产进行强制执行。

据了解，2014年至2016年期间，深圳平安投资担保有限公司对汪某等人进行担保，汪某等人凭借担保累计借款6400余万，并在江西做房地产生意。但因某些原因未能及时还款，担保人被迫代替偿还。后来，高道资本公司从深圳平安投资担保有限公司处受偿取得此债权。

2017年，高道资本公司在北京朝阳法院立案申请强制执行，汪某名下位于山水文园的这处别墅便是抵押房产之一。

据朝阳法院执行局承办人杜辰辰介绍，该房产已进行过一次评估，评估价格高达1.0891亿元。在强制执行中，申请人与被执行人双方达成了还款协议，法院便暂缓了对汪某、严某夫妇财产的处置程序。但被执行人并未按协议履行，因此法院又启动了对房产的拍卖程序，但又由于案外人提出执行异议，法院又暂缓了对该房产的拍卖。

“暂缓期间，之前的评估报告就过期了。因此之后我们就重启了对该房产的处置程序。”杜辰辰在面对记者提问时说，“在执行期间，被执行人一直以民营企业家、当地龙头企业重点扶持对象为由，希望法院暂缓执行。同时疫情期间我们考虑到对该房产的价值影响，暂缓了对该房产现场评估的程序。”

然而，法院的“善意执行”并非给被执行人留下规避执行的空间。今年7月，法院重新启动了评估工作，但汪某拒不配合。据杜辰辰介绍，法院在9月30日张贴了腾退公告，要求被执行人自行在10月9日前腾退完成，并将房屋交由法院执行。

现场：别墅装饰奢华 地下室茅台酒成排

据开发商山水文园集团网站介绍，山水文园·西园地处东三环CBD，“九米林地高差，近5万平米立体桃源意境，湖光山色共清幽，绿树红花环成川。环湖而筑建的Townhouse、双拼别墅、叠拼别墅、独栋别墅，筑建一个城市金字塔尖人群的居住世界。”

汪某、严某夫妇的独栋别墅就位于山水文园·西园的湖心岛上，由拱桥连通岛外，岛上仅有四栋欧式风格的独栋别墅，别墅室外还有凉亭、花园等附属设施。

朝阳法院一行二十多名执行干警来到别墅门外，敲响房门后，汪某的妻子严某打开了房门。面对房门外的执行干警和媒体记者，严某显得不知所措，辩解也明显苍白无力。当杜辰辰申明法院将采取强制执行措施后，严某立刻安静下来，让法院干警进入室内。

记者注意到，这栋别墅包括地上的四层和地下一层，共五层。地下一层的大部分空间被用作陈列区，存放着几十件玉石工艺品以及几十瓶茅台酒。地下还包括一间可供五人共同观影的家庭影院和一间独立衣帽间。执行干警在查验之后将房屋封存，等待腾退。

别墅一至三楼装修整体呈欧式风格，一楼包括客厅与餐厅，客厅挑高至二层，悬挂着两盏大型欧式吊灯，墙上挂着一副高约5米的山水画，餐厅装饰也极尽奢华，花草石雕字画遍布。二楼为汪某、严某夫妇及其孩子的起居室，客厅还摆放着一架钢琴。三楼主要作为瑜伽室以及化妆间使用，拐角处有一个书房，阳台能够俯瞰湖景。四楼为阁楼，主要是存放汪某小儿子的玩具，以及一些乐器，同时还专门设置了一个陈列室，摆放着汪某孩子们的学校合影及奖状。

记者从小区物业人员处了解到，这里物业费每月每平米8元，该别墅近600平米，年物业费近6万元。“他们已经欠了一年多物业费没交了。”物业方对法官说道。

杜辰辰表示，目前居住在屋的严某及其孩子在面对法官的要求时十分配合。“如果在执行现场，被执行人、第三人抗拒执行，妨害执行的，我们将依法对其进行拘留及罚款处理。”

11月2日下午，法院成功对该房屋完成腾退，等待进行下一步财产处置。

实习生 杨辰龙

文/北京青年报记者 赵加琪
编辑/白龙