近日，郑州多次发布楼市政策，不仅针对“以旧换新”发布具体操作细节，还针对住房公积金“商转公”政策征求意见。4月20日郑州正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作，试点阶段限额500套。

4月15日晚，郑州市房协微信公号发布了郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作报告和试点工作服务指南，对房屋收购条件、收购流程、市场化交易实现“卖旧买新、以旧换新”的服务流程做出规定和说明。

据了解，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将于4月20日正式启动二手住房收购试点工作，试点阶段限额500套，试点期限4月20日至6月30日。此次收购的主体是郑州城发安居有限公司，在价格方面，购买新房的总价款不低于二手房收购总价款。

试点阶段收购的二手住房性质须为普通商品住房，服务指南规定了参与换新活动二手房的条件，包括已取得房产证或不动产权证且房龄不超过15年；位于金水区和郑东新区且在三环以内；面积不超过120平方米；不存在查封限制情况；若存在抵押、担保、按揭等需提前解除；需提前解除租赁关系，原承租人如需继续承租该房屋的，应与郑州城发安居有限公司（郑州城市发展集团有限公司全资子公司）重新协商租赁事宜；房屋所在小区有正常物业管理服务。

试点阶段换房群众选购的新建商品住房，须满足两个条件，即已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”以及位置要求在郑州市主城区范围内。有意向参与的市民可在4月20日至5月31日登录“郑州市房产交易服务平台”报名参加。

4月1日，郑州印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：方式一：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成一手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，郑州“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同类政策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即引起市场较大的关注度，但由于当时具体操作细节未同步出台，社会各界对其实操性和可行性仍存在一些疑问。此次操作指南快速出台，对于前期存在疑问的关键环节进行明确，并对操作流程和要点进行细化，及时打消市场疑虑，有助于试点工作的有效推进。

同样在4月15日，郑州市住房公积金管理中心还发布了《关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。《通知》提供了两种“商转公”转换方式，第一种是自筹资金方式，公积金贷款申请通过审批后需要自筹资金结清原商业贷款；第二种是公积金直还方式，申请人持原商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》直接办理商转公贷款，无需提前结清原商业贷款。

梁波涛介绍，郑州市目前公积金贷款利率为3.1%，相比于当前首套房商贷利率3.45%（LPR-50基点）具有35个基点的优势，相比于较大规模的存量住房商业贷款利率则优势更加明显，2023年9月存量房贷利率统一调整后，前期高利率购房群体的房贷利率调整至LPR保持一致，与目前郑州公积金贷款利率相差85个基点，因此群众对于商转公一致保持较强的诉求。郑州以往只有省直、铁路、煤炭公积金支持商转公，但覆盖群体较窄，流程上也先还清商贷，再申请公积金贷款。

梁波涛认为，此次征求意见出台，意味着市直公积金“商转公”即将落地，且同时提供两种不同的转换方式，增加了商转公的可操作性，方便满足不同群体的转换需求，都体现了此次政策调整对群众需求的关切，有助于大规模的市直公积金缴存群体降低房贷支出成本。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野