7月15日，国家统计局发布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月全国70个大中城市中48个城市二手房销售价格环比上涨，北京涨幅最高，达到1.3%。与此相反，深圳调控效果持续显现，继5月二手房价格环比下降之后，6月再次出现环比下跌。

一线城市热度提升，下半年或将持续

据国家统计局测算，6月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；新房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

其中，广州新房销售价格环比上涨1%，涨幅在一线城市中居首；北京新房销售价格环比涨幅位居第二位，达到0.9%；上海和深圳新房销售价格均环比上涨0.5%。一线四大城市二手房销售价格环比涨幅则涨跌互现，深圳表现突出，不同于其他三大城市上涨态势，二手房销售价格环比下跌0.2%。

一线城市热度持续，新房涨幅趋稳，二手房价格涨幅微升。58安居客房产研究院分院院长张波分析，一线城市二手房价格存在上涨压力与市场需求增加有关，由于新房市场普遍存在限购政策，大量购房需求尤其是中高端改善需求只能在二手房市场中寻找机会，导致二手房市场热度不断提升，这一趋势预计将在今年下半年持续。

“一线城市新房价格上涨与市场供应结构存在一定关系”，张波称，例如上海第二批和第三批集中供应商品房项目，上海市中心供应占比明显提升，在一定程度上抬升房价整体表现。值得注意的是，深圳、上海等一线城市已经对二手房市场出台相应管控措施，下半年调控侧难有放松机会，二手房价格虽然上涨压力仍在，但上涨幅度将会得到有效控制。

二三线城市涨幅回落，未来或呈城市轮动

国家统计局数据显示，6月，二、三线城市新房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。二、三线城市新房销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手房销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

其中，济南、长沙、无锡、扬州、重庆、西安和大连新房销售价格环比涨幅相对明显，涨幅均在1%或以上。济南新房销售价格环比上涨1.5%，涨幅居首。而昆明、大理、常德、岳阳、南充、安庆、秦皇岛、湛江、太原、贵阳、泸州、哈尔滨6月新房销售价格呈现环比下跌，最大跌幅达到0.6%。

二三线城市新房价格涨幅回落，二手房价格涨幅趋稳。张波表示，新房价格波动往往受短期供给变化所影响，随着人口流入及大规模城市建设展开，热点二线城市未来房价支撑力依然较强，但将呈现“城市轮动”特点，整体稳定不代表各板块间热度无差异，也不代表一二手房房价表现整体趋同，市场分化依然有着明显特色。

整体来看，“7月房地产市场热度可能下滑”，张波称，下半年两次集中供地极大考验房企资金实力，房企可能加快出货回笼资金以备拿地，部分去化慢的城市或将加大促销力度。另外，由于金融机构针对个人房贷进行上限管理，致使在上半年大量积压的二手房购房需求，在三季度爆发，对二手房价格影响也不容小觑。

编辑/李桁