7月9日起，上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布。

那么，作为二手房源挂牌价格核验依据的市场真实价格是如何得出的？对于以“学区房”名义明显抬高价格的房源，核验价格又是如何确定的？作为加强房地产市场调控和监管的重要举措，这一做法的主要目的和意义何在？

7月9日下午，上海市房管局相关部门负责人，以及住房研究领域多位专家在接受澎湃新闻记者采访时，对上述问题进行了解读。

市场真实价格主要依据各小区历史成交价格而确定

据上海市房管局介绍，即日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加了价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

上述“市场真实价格”是如何确定的？

记者了解到，这一价格主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。不过，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。

具体操作中，一般先由房产中介等机构向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息进行核验，除了房源所在小区、楼层等自身信息外，还要提交拟挂牌价格进行核验。如果提交的价格高于该小区的市场真实价格，则不能通过核验，该房源也就不得对外发布。

专家：大多二手房源价格为公共信息，会影响社会预期

上海市房管局还明确，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。

此次实施的二手房源价格核验，其主要意义何在？

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授认为，这其实是上海出台的一系列稳房价、稳预期的组合拳之一，是为了实现房地产市场的健康、可持续发展。

“之前的积分摇号等政策主要是针对新房，这次的重点是规范二手房市场。”陈杰告诉记者，二手房交易主要是个体之间的，相对比较分散，因此，对二手房市场的监管是比较困难和复杂的。这次实施的二手房价格核验，是从之前的房源真实性核验，进一步升级到了房源价格的真实性核验。

在陈杰看来，上海大多数二手房的房源信息和价格，都是在线上公共平台或中介门店等公共场所进行发布，因此，这是公共信息，具有公共性和外部性，对整个社会的预期都会产生影响。

“有些二手房的挂牌价格带有一定的试探性，在信息不对称的情况下，很容易误导判断，甚至引起市场的恐慌，最终推高二手房市场价格。”陈杰说，因此，需要由政府引导，进行理性、合理定价，而不是个别行为去扰乱市场。

上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，政府对二手房房源价格等信息发布的干预，其出发点和落脚点是为了规范二手房市场，让二手房价格回归合理、理性外，还能让住房租赁市场的价格也更加合理。

“其实，二手房源价格的挂牌，不仅是对二手房价格产生影响，而且对租金价格会有引导。”江莉说，自己在近期的一次调研中发现，租金上涨的其中一个原因，是二手房挂牌价格很高，也因此影响到租房价格，“住房租赁市场也是要平稳发展的，青年人要租得起。”

“今天，我们已通知11家头部经纪机构，要求他们在未来一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。”上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮说，挂牌价格由信息发布企业输入，要求必须真实、合理。

上海市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

编辑/李桁