11月30日，中指研究院发布的《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-11月，百强房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中百强房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

从规模来看，销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。百强房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

随着行业由规模化向更加有质量的发展方向转变，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，1-11月，这些企业目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%。

值得一提的是，11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为：从政策主要目的来看，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是化解房企风险，加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持。但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

中指院方面认为，从市场表现来看，受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响，短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅仍近30%，月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升，但同比降幅仍较大，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足。

短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。

编辑/张郁唯