多家银行正在加班加点做好存量房贷利率调整各项准备工作。

“最近咨询存量房贷利率调整业务的客户非常多，这段时间我们不论节假日还是上下班时间，每天都在尽可能为客户解答疑问。”兴业银行北京分行个贷客户经理小安告诉中国证券报记者。

10月17日，中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。

银行加紧推进政策落地

据中国证券报记者了解，目前，多家银行正在加班加点修改合同和系统，做好存量房贷批量调整的各项准备工作。

多家银行已在手机App更新相关功能，上线存量房贷业务专属模块，部分银行已可查询拟调整后的利率信息。同时，多家银行向借款人发送了短信通知。

图片来源：文中受访人郭女士提供

某股份行总行个贷业务负责人告诉记者：“这段时间大家很忙，主要是加快处理合同文本变更、进行系统改造，涉及技术、法务、计划财务、风险合规等部门，需要行里多个业务条线协同配合，都在加班加点干活。”

此次利率调整范围包括首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，范围较广，遇到的情况也较为复杂。对此，上述负责人表示：“我们已做好充分研究，确保此次存量房贷利率调整工作如期完成。”

基层贷款经理近期也明显加快工作节奏。

“我们主要是做好政策解释和客户沟通工作。”小安告诉记者，“由于不同客户房贷利率的加点基数、首二套房情况、调整后利率都不尽相同，有的人利率下调幅度大，有的人利率下调幅度小，很多客户搞不清楚调整规则，需要解释和沟通。”

由于不同借款人的房贷基础利率不同，此次房贷利率下调幅度有所差异。对于首套房贷款利率而言，由于去年经历过一次利率下调，此次调整幅度整体偏小。

陕西咸阳的郭女士说：“目前我的房贷利率是4.2%。工行App显示，预计调整后利率是3.9%，由于我的贷款重定价日是每年11月1日，工作人员告诉我届时会调整到3.55%。”

中国证券报记者从多家银行业务人员处了解到，借款人的房贷利率由LPR和加点两部分组成，此次批量调整仅涉及加点部分，锚定的LPR仅在每年贷款重定价日调整（多数为1月1日或贷款发放日）。不同借款人目前房贷利率锚定的LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种情况。此次批量调整后，除北京、上海、深圳二套房外，其他地区房贷利率有3.9%、3.65%、3.55%三种情况，根据贷款重定价日的LPR进行重定价后，房贷利率将调整至同一水平。

下调幅度有所差异

与首套房贷款利率相比，二套房贷款利率下调幅度普遍较大。因未参与去年存量房贷利率批量下调，部分二套房贷款利率加点仍在100个基点以上，此次利率下调幅度相当明显。

四川成都的杨先生向记者表示：“2021年我买了二套房，这几年随着LPR的调整，房贷利率从超6%逐步降到5.5%，前几天收到银行发送的短信通知，这次还能再降185个基点，月供将从10092元降至8200多元，每月还款负担减轻了不少。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“本次是自去年批量下调存量首套房贷利率后，全国第二次集中调降存量房贷利率，虽各地区情况不同，减负程度有所差异，但总体上购房者都可以享受到一定的减负效应。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求，促进房贷业务的健康发展。”

编辑/范辉