戴德梁行:长期来看消费REITs市场规模有望突破千亿
北京青年报客户端 2024-07-05 17:33

2024年7月5日,戴德梁行在启皓艺术馆举办《艺塑城市 重焕价值——2024年北京年中发布会》论坛。会上探讨商业、ESG、消费REITs、资本市场及写字楼等热议话题。

启皓中心总经理张力表示,为适应市场和消费需求,启皓中心今年开启焕新工作,携手戴德梁行等推出“舒享工作,艺术生活”的品牌战略,打造艺术馆、270展厅、河岸活动区等新空间,构建新产品生态,将启皓中心建成一个集新型工作场所、文化艺术展示、美好生活方式于一体的新型城市社区”。 

戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在开场致辞中表示,启皓中心所在的亮马河片区作为迅速崛起的优质商圈,对于整个北京城市发展的重要性不可忽略。戴德梁行获委托为启皓中心提供商业咨询及租赁代理服务,助力这一新型城市社区全面更新,打破传统商业、艺术、生活的界限。

作为迅速崛起的优质商圈,亮马河片区对于北京市的整体商业建设意义非凡,启皓艺术馆也为该片区增添商业活力。戴德梁行北区商业部主管孟祎从艺术赋能商业的角度谈道,消费市场紧靠单打独斗远远无法满足消费需求,需要结合线上、体验、运动、艺术等元素。自2010年以来,商业逐渐形成更加多元的融合发展空间,与艺术正处于一个无界交融阶段。未来艺术和商业在空间、功能、理念上将会更加融合,推动商业创新发展,创造价值。

消费REITs作为新起之秀,近年来成为市场上的高频谈资。对此,戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示,我国基础设施公募REITs成立三年以来,呈现资产类型丰富,发展速度较快,未来发展空间大等特征。从产品数量来讲,中国有望在2025年超越日本成为亚洲最大的公募REITs市场。消费基础设施是公募REITs重要的板块,目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯,长期来看消费REITs的市场规模有望突破千亿。

戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾介绍,在资产类型方面,写字楼成交占比仍然过半,商业项目受公募REITs利好影响,成为市场新宠,占比约19%。在买家类型方面,险资频繁出手,成为市场中流砥柱;外资买家回归,购入核心资产。上半年,北京共有8宗交易通过司法拍卖完成,约占同期总成交宗数的38%。

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东对二季度北京写字楼市场情况解析称,2024年二季度,北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前,降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。从成交类型方面看,市场租赁需求以搬迁及续租为主。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

相关阅读
政策发力助力房地产市场企稳回升 长租公寓、服务式公寓受投资人青睐
北京青年报客户端 2024-10-18
戴德梁行与三里屯街道达成战略合作,助力三里屯“蝶变”
北京青年报客户端 2024-04-25
戴德梁行:三里屯慢享街区更新升级 多环节提供建议
北京青年报客户端 2024-04-24
机构:北京写字楼市场成交迎小幅回升 租赁需求有望提升
北京青年报客户端 2024-03-29
戴德梁行:中国许多城市已推进或正考虑推进“15分钟城市”概念
北京青年报客户端 2023-11-07
北京写字楼及零售市场均处缓慢恢复期,保险、证券及投资基金类企业表现活跃
北京青年报客户端 2023-07-11
241.6亿,上海二季度商办大宗交易成交回暖,长租公寓受追捧
界面新闻 2023-07-05
戴德梁行:2023上半年深圳甲级写字楼净吸纳量同比增长37.5%
证券时报网 2023-07-04
最新评论