买房也能“7天无理由退定”,长沙已有多家房企执行
三湘都市报 2024-06-05 18:55

6月5日,记者从长沙市房屋交易管理中心获悉,该中心于近日发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺,开发商需在销售现场公示无理由退定协议,并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

其实,不仅仅是长沙,2020年以来,为吸引购房者,国内还有不少城市推进“无理由退房”。此举将对长沙楼市带来何种影响?

长沙已有多家房企执行

根据《通知》,长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着,购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后,可根据开发商承诺的时限申请退定金,而无需提供理由。

《通知》中明确,“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示无理由退定协议,明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息,并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内,凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的,开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。

此外,购房人在申请无理由退定过程中,如发生消费者权益争议,可与开发企业协商和解,如双方和解不成,可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会(协会)进行投诉,申请调解。

长沙市房屋交易管理中心将对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理,并建立诚信名录库,向社会公示。“此举意在鼓励更多的开发商积极参与到这一服务中来,同时也为购房者提供了更加透明和公正的市场环境。”该中心相关负责人表示。

据了解,目前,长沙已有长沙市揽江置业有限公司、湖南桐溪置业有限公司等企业开始执行“购房无理由退定”承诺服务。

无理由退定被当做销售“破冰”利器

其实,购房无理由退定,在国内房地产行业并不鲜见。早在1995年,SOHO现代城项目就曾提出“无理由退房(即退定)”。2015年4月16日开始,恒大也已经正式实施购房无理由退定,覆盖全国所有在售住宅。2020年以来,为吸引购房者,购房无理由退定更是被多地知名房企当做销售“破冰”的利器。

2023年2月,北京市房山区38个在售楼盘项目,曾以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。2023年12月底,在湖北省武汉市房地产开发协会的倡议下,武汉8个在售楼盘还宣布可以“30天无理由退房(即退定金)”一次,这也相当于购房有了冷静期。

多地纷纷出台购房无理由退定金,这背后的原因是什么?或许和高企的商品房库存有关。近日,易居研究院公布的百城住宅库存报告显示,4月全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米,环比增长0.2%,去化周期即存销比为26.5个月,其含义就是按照目前既有的销售速度,目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。

“购房无理由退定,可以加快商品房去库存,有利于提升购房者信心。”业内人士指出,在房地产市场下行的当下,“购房无理由退定”可以加快购房者入市的节奏,增强购房者信心,为消费者提供更多权益保障的同时,也将促进行业的自我规范和发展,“不过从长远来看,楼市的复苏还需要更多宏观经济的稳定,以及房地产政策的持续优化,才能真正激活市场。”

此外,业内人士也提醒购房者,在签订购房协议时,要认真逐条阅读条款,仔细了解退房要求及其附加条件。如有疑问,要及时要求开发商进行解释。对“购房无理由退定”容易发生纠纷的问题,要以书面形式予以约定。如果不能落到文字上,也要做好录音证据留存。

编辑/李桁

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