中原地产:预计香港楼市3月一手成交达5000宗 年底有望追回15%的跌幅
智通财经 2024-03-26 19:26

香港差估署公布,2月份香港楼价指数报302.5点,环比再跌1.69%,指数连跌10个月,累跌约14.6%,续为逾20年最长跌浪,指数创2016年9月后逾7年新低,较历史高位低约24%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港政府果断于2月底财政预算案宣布为楼市全面撤辣,撤辣至今近1个月,楼市形势已截然不同,随着美国息率已见顶,亦憧憬降息,3月份楼市明显重拾畅旺,3月香港楼价指数将反映撤辣后楼市新形势,指数有望止跌回稳,甚至微升。

陈永杰指出,撤辣后香港楼市明显不一样,一二手成交均大突破。一手市场方面,2月28日至今累录逾3760宗一手成交,单计3月份一手成交已逾3600宗,创一手住宅销售条例实施后逾十年新高,成交量日日破新高,预计全月一手成交必达4000宗,现时货尾销情强劲,估计全月一手成交亦有可能达到5000宗。撤辣后发展商采取积极推售策略,无加价也无减价,亦无削减优惠,维持克制,所以去货情况理想。

二手市场撤辣后成交量同样大增,中原地产3月份成交较2月份急增约4倍,预计3月二手市场成交约4000宗,比2月约1500宗显著弹升。预计3月一手及二手交投合共约8000宗。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪也指出,香港2024年2月登记二手私人住宅现楼按揭合约930宗,环比下跌13.6%,连续四个月在1000宗上下低位反复。预计今年第一季3300宗,与2023年第四季3394宗相仿,处于近五年的低水平。不过新春后季节性旺市,以及香港政府撤辣免压测,楼市迅速转活,买卖显著增加,料将推高二手现楼按揭需求。展望第二季可回升至约6000宗,重上平均每月2000宗左右。

此外,陈永杰还称,由过往的压抑需求到现时楼市正常化,市场积累了大量购买力,加上美国息口已见顶,同时下半年将会降息,将对物业市场带来正面影响。相信撤辣后楼价不会急升,表现渐趋平稳。目前楼价相比高峰下挫约25%,6月份楼价跌幅有望收窄至约20%,若旺势持续,年底有望追回15%的跌幅,仍较高峰回落约10%,整体楼市发展将更健康。

编辑/李桁

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