住房“以旧换新”!首批34个楼盘加入
中国证券报 2023-10-22 09:01

近日,宁波市住房和城乡建设局发文,宁波市将启动住房“换新购”,首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

所谓“换新购”,指的是购房者出售二手住房,换购新建商品住房。购房者确认改善需求,在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源,与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议,与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议,明确意向买进和售出房源,同时签署三方协议。

缩短二手房售出周期

具体来看,要签署协议,明确房源。也就是,购房者确认改善需求,在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源,与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议,与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议,明确意向买进和售出房源,同时签署三方协议。

在锁定房源,优先售卖方面,在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内,具体以协议约定为准),开发企业为购房者锁定意向房源,同时经纪机构通过“优先卖”服务,帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售,缩短二手住房售出周期。

另外,将根据成交与否,履行合同。若二手住房在约定时间内售出,则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手住房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约责任。

宁波市房地产业协会相关负责人表示,推出“换新购”服务模式,支持“以小换大”、“买新卖旧”,旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应,加快房产置换效率,更好地满足市民改善住房的需求。同时,也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前,在宁波市房地产业协会倡议发动下,全市已有13家开发企业的34个楼盘,23家房产经纪机构参与活动。

出台一系列利好

中国证券报记者梳理发现,近期,宁波针对房地产市场出台了一系列利好政策。

9月28日,“宁波发布”微信公众号发文,宁波出台楼市新政,涉及取消限购,调整限售,执行“认房不认贷”,降低首付比例及房贷利率,加大公积金支持力度,提供税费优惠等多个方面,共15条内容。其中,关于限售,政策明确,10月1日起,新办理不动产登记的商品住房停止执行限售;之前已购房的“买新卖旧”家庭同样不再限售,即如果购房者新购房,现有住房可在限售期出售。

此前,“宁波发布”还在微信公众号发文称,经市级部门和属地政府多方筹备,宁波市住建局、市资规局联合印发《宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)》,宁波市住建局、市资规局、市财政局联合发布《关于进一步深化宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)有关事项的通知》,市级房票政策即将落地实施。(董添)

编辑/田野

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