租房遇到甲醛含量超标该怎么办?律师:经调解或起诉,应解约退还租金押金
武汉晚报 2023-07-31 10:31

租到甲醛含量超标的房子怎么办?近日,市民刘女士在租房半月后,发现出租屋甲醛含量超标。对此,房东却称因为是新房,甲醛超标无法避免。若刘女士想退租,押金和租金不予退还。    

根据《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2022),关闭门窗及新风系统至少12小时后,室内甲醛含量不得超过0.08毫克每立方米(以下单位统一写为“mg/m3”)。当室内甲醛含量严重超标时,人体可能会出现眼睛刺痛、鼻子和咽喉处不适、头晕、胸闷等症状,严重者甚至可能引发白血病、鼻咽癌等重大疾病。连日来,本报记者走访了6家出租房,自带甲醛检测仪器挨个检测,结果显示其中4家甲醛含量超标。

市民租房遇到甲醛超标

6月初,刘女士在某社交平台发帖,分享自己租到甲醛超标房的经历。无独有偶,同月,在洪山区工作的张女士也检测出自己住的出租屋甲醛超标近25倍,她发文提醒,大家租房时务必考虑甲醛、TVOC等污染物问题。

5月中旬,刘女士经租房平台中介介绍,租赁了位于东湖高新区某小区的一处房屋。据刘女士回忆,看房时,她一进门就闻到一股味道,但中介人员却称这是正常的,住进来后通通风就散了。对房子颇为满意的刘女士没有多想,按照“押一付三”的规定支付了房租和押金。入住后,刘女士全天让房屋通风,但半个月过去了,味道仍十分明显。

随后,刘女士请了一家专业的甲醛检测机构上门检测,结果显示甲醛含量为0.13mg/m3,明显超出标准值0.08mg/m3。她将检测报告发给中介人员,提出要么中介出钱治理甲醛,要么退租并退还租金和押金,但均被否决。中介人员称,他并未隐瞒房屋情况,刘女士也亲自看过房,现在想要提前退租,属于刘女士违约而并非中介违约。最终,刘女士6月中旬搬离,中介仅退还了一个月房租,押金未退。

同月,张女士在入住洪山区的某出租屋一个星期后,开始出现流鼻涕、咽喉痛等症状。她买来甲醛检测仪和试纸检测,结果显示甲醛含量为0.729mg/m3,衣柜里更是高达1.986mg/m3。被超高数值震惊的张女士立刻联系房东,对方却表示新房出租都这样,不愿意住就搬走,但房租和押金不可退。一番交涉后,最终房东退还了押金和房租。

老板不会为散甲醛晾房子

记者在多个租房平台以“精装修”“新房”“首次出租”等关键词搜索,定位了6套分布在江汉区、江岸区、汉阳区的出租房,这些房均为一室一厅一卫,面积在60平方米以下,从图片上来看,装修风格新潮、墙面干净、家具和电器崭新。记者发现,6套房子的联系人均为不同的房屋租赁公司。随后,记者自带甲醛检测仪,探访了以上出租房。

7月21日,记者来到江汉路附近的一栋老楼,该楼一共4层,从第二层到第四层被同一位老板承包,计划将房间统一装修后出租。中介人员将记者带到2楼的某间房,房间内乱成一团,工人正在敲敲打打。因房间门窗均敞开,不便测量甲醛数值,在记者的要求下,工作人员带记者到一间已装修完的房间测量甲醛。该房大门紧闭,但纱窗未关。记者将纱窗关闭后,打开甲醛检测仪,看到数值一直上升。当衣柜门打开后,仪器在一分钟内开始报警,数值升至0.108mg/m3。工作人员告诉记者,老板不会为了散甲醛去晾房子,一般都是装完一间出租一间。他说:“这么多套房,迟一天租出去都是不小的损失。”

随后,记者又走访了其他几套房,发现每套房的窗户均是打开的,记者只能进入后迅速紧闭门窗,再等待几分钟后进行甲醛测量。记者在每套房的停留时间基本不超过半小时,在时长和环境都无法满足测量规范的情况下,记者仍测出汉阳区的某出租房甲醛含量为0.123mg/m3、百步亭的某出租房甲醛含量为0.1mg/m3、后湖的某出租房为0.11mg/m3,均超出标准值(0.08mg/m3)。其中,多数房东表示不愿掏钱治理甲醛,让记者另择它房。

租赁合同未涉及甲醛问题

记者研究其中3套出租房的租赁合同发现,合同中大多数条款是对租客的行为约束,而关于房屋安全、质量等问题,并未明确提及甲醛问题。那么,房东和中介有没有义务保障出租房的甲醛含量符合国家标准?租客签订租赁合同后才发现房屋甲醛超标,可否要求退还房租和押金?

湖北好律律师事务所陈亮律师认为:房东有义务提供符合使用标准的房屋,若房屋不符合空气质量标准,危害人体健康,致使租赁合同目的不能实现,租客有权解除合同,并要求房东退还全部房租和押金;如果造成身体损害的,房东还有义务进行赔偿。

记者分别致电东湖高新区房管局、洪山区房管局,两个区的房管局工作人员均表示,无论是从规定层面还是道义层面,房东或中介都应该提供环保、安全、无危害房屋给承租人。但此类事件发生后,房管局只能尽力调解,劝导出租方退款,没有权利强制执行或对出租方进行惩罚。如果承租方是与房屋租赁公司签订的租房合同,房管局调解成功的可能性更大。如最后仍然调解未果,建议承租方走司法程序,到法院提起诉讼。

房管局工作人员还表示,房屋租赁属于市场行为,主要以合同约定为准,提醒市民在租房时务必考虑甲醛问题,或提前找正规的甲醛检测机构对房屋进行检测,或与出租方就甲醛规范一事达成共识并写进合同,以保障自身权益。

文/樊友寒

编辑/倪家宁

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