牺牲利润保信用安全,中骏上市以来首次溢利亏损2亿
界面新闻 2023-03-31 16:30

受房地产大环境影响,大多数民营房企在去年出现利润大幅下滑。

3月30日晚间,闽系房企中骏集团控股(01966.HK)披露2022年年报,正如此前发布的盈利警告,公司出现了自2010年上市以来的首次亏损,年内溢利亏损额度约2亿元。

年报数据显示,2022年中骏集团收益约267.05亿元,同比2021年减少29.2%。中骏集团表示,主要是由于物业销售收入减少所致。

截止2022年12月31日,中骏集团实现销售收益247.39亿元,而2021年该数据为361.54亿元。此外,期内中骏集团实现物业管理费约9.9亿元,土地开发收入约2亿元,以及项目收入2.6亿元。

销售方面,2022年,中骏全年实现合同销售金额约590.23亿元,其中包括合营公司及联营公司的合同销售额123.77亿元。实现合同销售面积约491万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约108万平方米,按年分别下降约43.5%及34.2%。

从分布区域来看,长三角占据销售主力。期内中骏在长三角区域的合同销售额为246.09亿元,合同销售面积137.2万平方米,占合同销售金额41.7%。海峡西岸经济圈和环渤海经济圈合同销售额均约110亿元,分别占合同销售额的18.7%,中西部地区和粤港澳大湾区销售额分别占比12.2%、8.7%。

具体到城市,以杭州、昆明及南京的合同销售表现最为突出,分别实现111.27亿元、33.89亿元及27.88亿元。

此外,北京及泉州市场的销售也不错,合同销售金额分别约67.15亿元及约46.69亿元,占中骏整体合同销售金额分别约11.4%及约7.9%。

去年中骏共有超过120个项目处于在售状态,分布在超过50个城市,主要集中在二线城市及高潜质三、四线城市核心区域。期间,以推出的杭州的未来云城、北京的未来云城、上海的璟荟、合肥的璟峰里及福州璟悦等项目表现较好。

2022年,中骏集团的销售均价为12016元/平方米,而2021年中骏的销售均价是13994元/平方米。同比下,售价下降15%也导致了毛利润减少,也导致毛利率下跌及对物业项目计提的减值拨备增加。

财报数据显示,中骏去年毛利同比2021年大幅减少约45.9%至约44.2亿元,毛利率则由2021年的约21.7%下降至16.6%。

因此,中骏去年的净利润也呈直线式下跌,期内母公司拥有人应占溢利由2021年大幅减少约99.2%至约2454.4万元,2022年的每股基本盈利为约0.6分。

截止去年12月31日,中骏集团的净负债比率约为79.6%;现金及银行结余约150.2亿元。

中骏表示,在本轮下行期,集团在利润表上出现了亏损,但公司依旧保持稳健,年内中骏集团累计实景呈现房源近5万套。

受商品房合同销售持续低迷和资本市场融资困难影响,去年中骏在拿地方面暂缓。数据显示,截止报告期内,中骏集团及其合联营公司拥有土地储备总规划建筑面积3387万平方米,分布于60个城市,计划可供未来2-3年的开发需求。

从城市级别来看,位于一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)12.5%、55.9%及31.6%。

相对保守投资的策略使得中骏在多数房企债券展期的2022年,保住了公司流动性,成为为数不多的未在公开债券市场违约的房企之一。

新的一年,中骏还在继续降杠杆,优化资本结构,坚守“零违约”记录。

发布年报的同日,中骏爷宣布,截至3月29日, 公司已在公开市场上购回本金额2.07亿美元2023年4月到期的5亿美元利率为7.25%的优先票据, 相当于原先发行本金总额的41.3%。

编辑/刘洋-广厦

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