3月23日，吸引了40多家房企争相竞拍的北京昌平朱辛庄地块最终被“生面孔”上海大华以12.995亿元摇号竞得。整体来看，北京本场推出2宗住宅用地共计收金39.995亿元。

现场出现所有竞买人同时举牌的景象 图片来源：京房字

据介绍，北京本场推出2宗住宅用地，其中的热门地块名称为北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块，出让面积1.46万平，规划建筑面积3.66万平，土地用途为居住用地，地块位于昌平区史各庄街道，起始价11.3亿元。另一宗位于昌平新城东区三期。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格129950万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

3月22日下午5点，北京昌平朱辛庄地块及昌平新城东区地块报名结束，其中昌平新城东区地块仅首开1家报名，而朱辛庄地块热度居高，共计有首开、碧桂园、保利、上海大华等42家房企及联合体报名参与竞拍。

3月23日，首开以底价27亿元毫无悬念地拿下新城东区地块，成交楼面价24956元/㎡，出让面积4.92万㎡，规划建面10.8万㎡，商品住宅销售指导价5.3万元/㎡，无配建。

而朱辛庄地块在线上竞价阶段就已触及竞价上限12.995亿元。该地块出让建设用地面积14653平米，体量较小，规划建设用地面积36632平米，起始价11.3亿元，推出楼面价30847元/平米。地块合理上限价格12.995亿元，上限楼面价35475元/㎡。政府指导价格62000元/㎡。最终房地价差26525元，较之前热点地块房地价差略低，但利润空间依旧充足。

中指研究院高级分析师张晓飞认为，朱辛庄地块热度与此前小红门地块有异曲同工之处，规模小、利润高、资金少、流速快、难度低。吸引除长期关注北京市场以外的各种企业竞相参与。

具体来看，朱辛庄地块地理位置优势，交通便利。交通临近朱辛庄地铁站和交通主干道，区位临近昌平产业园；对职住平衡有比较明显的一些优势。

地块规模较小，投入较少。这个地块的规模上比较小，总共占地14653平米，规划界面36632平米，开发规模比较小。投入资金也比较少，触顶价格是12.995亿元，能够让很多的企业参与到其中。

张晓飞还表示，朱辛庄地块在房地价差上面有一些比较明显的优势，比如后期的销售指导价格是62000元，上下浮动5%，它的这个最高的成交的楼面价是35475元每平方米左右，所以说大概也有一个26000到28000之间的一个房地价差，虽然这个房地价差不及之前的这种3万和4万的房地价差，也已经不少了，所以说利润空间还是比较充足的。

从周边去化方面来看，之前周边成交的一些新的地块儿，预售阶段的时候，去化也都是比较不错的，所以说这个区域的开发难度、销售难度都是比较低的。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则认为，新城东区地块的平淡成交与朱辛庄地块的热度空前均是有迹可循。昌平新城东区地块虽然地处昌平中心，但是却在北六环外，大多是地缘性客户，而且体量大、总价高，很难出现激烈的竞争局面，最终仅获首开的青睐。

朱辛庄该地块临近地铁、规模小、总价低、无现房销售等其他条件限制，享万达广场等商圈以及中关村生命科学园等产业辐射，而且周边购买力强劲，对于房企而言，利润空间相对较大且项目入市销售情况可观，因此“抢手”是必然。

关荣雪指出，本次拍地出现了很多“生面孔”，不仅反映出此次地块的优质与稀缺性，还凸显出会越来越多的房企对北京市场持看好情绪。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟