聚焦天恒|三位高管先后被调查 原董事长刘海涛任上由盈转亏
北京青年报客户端 2023-03-16 18:46

400多天的时间里,天恒置业的3名高级管理者接连因为涉嫌违法被调查。其中包括已经退休的原公司党委书记、董事长刘海涛。伴随着这股“风暴”而来的是,天恒置业的业绩在2022年由盈利转为亏损,这家老牌的京城房企正在陷入困境。

三位高管先后被调查  两位已经退休

3月15日晚间,北京市纪委监委官方微信公众号“清风北京”发布消息,北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛,总经理杨威涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。

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公开信息显示,2022年9月,天恒置业集团原董事长刘海涛因年龄问题退休,而同时,原副总经理杨威升任天恒集团党组副书记、总经理。

杨威1972 年 6 月出生,硕士研究生学历,工程师。历任北京中交建筑安装工程公司项目经理,北京富通房地产开发公司监理工程师,北京天恒房地产股份有限公司副董事长、总经理,北京天恒置业集团有限公司常务副总经理。

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值得注意的是,此次退休超半年却仍被调查的刘海涛,即便在天恒置业内部也并非没有先例。2022年1 月 6 日,“清风北京”发布消息,北京天恒置业 ( 集团 ) 有限责任公司原副总经理、总会计师邹笑容涉嫌严重违法,目前正接受监察调查。据了解,邹笑容被调查前已经于2017 年 4 月退休。

至此,14个月的时间里,北京天恒置业 ( 集团 ) 有限责任公司已经有包括原董事长、现任总经理,原副总经理、总会计师三位高管涉嫌严重违法,接受调查。

2600万起的豪宅 网签只有21套

除了高管接连被调查以外,在市场中天恒置业的日子同样不好过,在北京销售的项目越来越少。目前主推的是天恒与恒基合作的孙河项目傲云。作为2019年高价拿地的项目,主打大平层户型,在售均价约2600万元/套。自2021年12月底取证以来,项目多次发出热销海报,首期官宣认购就达到了19亿元。

但奇怪的是,频繁地热销并没有反应在真实的网签数据上。根据北京市住房和城乡建设委员会网站显示,天恒恒基傲云在2021年12月取证了253套住宅,全部显示已售完,但截止2023年3月15日,一年多过去了,网签为8套,成交均价8.57万元/平方米。

类似的还有2022年4月取证的239套住宅,截止2023年3月15日,网签13套,成交均价8.4万元/平方米。

   对于这种诡异的现象,一位业内人士告诉北青地产,这种情况大概有几种可能:1.实际已经售完,但由于价格高,资金要求多,购房资质等原因,导致网签有明显延迟。2、开发商刻意把握房源销控节奏,顾名思义就是房源控制起来,在合适的时机以更好的价格卖出去。

不管是哪种情况,入市超过1年,屡次对外宣称热销,但住宅部分的网签率只有4.3%,在整个新房市场中也是比较少见的。

刘海涛任上业绩由盈转亏

如果说房源可以销控的话,那天恒公布的销售业绩来得更为真实。

此次被调查的原董事长刘海涛,任上发布了天恒最新的2022年半年报显示:2022年上半年,北京天恒置业净利润亏损3.39亿元,相较于2021年同期净利1.83亿元由盈转亏。

天恒集团表示,相关营业收入、营业利润、净利润等因2021年同期多个项目完工达到结转收入,从而导致2022年同期较2021年同期下降。天恒集团近三年以来毛利率分别为41.43%、25.77%及11.67%。

自身业绩造血能力不足的情况下,天恒置业近期还有密集的融资举措。1月16日,北京天恒置业集团有限公司披露2023年度第一期中期票据发行文件。根据公告,拟发行上限为10亿元的中期票据,募集资金将全部用于偿还存续期内到期的公司债务。

作为一家老牌房企,在高管接连被调查,业绩承压的背景下,购房人对于天恒置业的信心难免产生动摇,项目的销售进度也会带来负面影响。

文/北青地产

编辑/刘洋-广厦

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