天津首次单独挂出1宗涉宅用地 业内:“集中供地”模式走弱
北京青年报客户端 2023-01-11 16:47

2023年1月11日,北京青年报记者获悉,天津规自局官网挂出津西文(挂)2022-015号涉宅用地,本次挂牌公告日期为2023年1月9日至2023年1月29日,地块挂牌时间自2023年1月30日至2023年2月8日,地块土地用途为城镇住宅、商服,起始价为29600万元,规划用地面积25272平米。

该宗地是自2021年2月份集中供地以来,天津首次单独挂出1宗涉宅用地。

中指研究院高级分析师张晓飞认为,此次挂地意味着天津“集中供地”模式走弱,未来可能逐渐呈现常态化供地模式。

2022年集中供地初期,部分城市宣布将一年三次的集中供地增加至四个批次,包括北京、青岛、济南、上海、合肥等,其中郑州、北京在12月30日公告推出2022年第四、五批次集中供地;长春、沈阳2022年仅推出2个批次集中供地。此外,除南昌明确提出要逐渐退出集中供地模式外,长沙宣布“今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介”,集中供地模式逐渐开始走弱。

中指研究院数据显示,2022年22城集中供地推出涉宅用地1654宗,其中一二批次有22个城市,三批次20城,四批次18城,五批次6城,六批次1城。成交涉宅用地1468宗,除北京、郑州、宁波3个城市还有公告未出让宗地外,其余城市全部完成2022年集中供地。全年成交规划建面14425万平米,同比减少37.8%,土地出让金17804亿元,同比减少21.7%。其中,天津2022年成交涉宅用地49宗,成交规划建面400万方,土地出让金315.75亿元,较2021年891亿元同比减少64.6%,拿地金额方面央国企和地方国资占比超77%,地方国资投入137亿元独占超4成。

张晓飞称,受此前土地市场下行影响,集中模式导致企业资金承压,拿地积极性大幅降低,地方国资托底土拍市场维持市场稳定。年底随着金融16条、“三支箭”政策推出,疫情防控得到好转,新的常态化供应模式预计可以在2023年提高市场预期,从而提振开发商拿地动力。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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