澳大利亚房地产市场去年遭遇了自2008年以来的最大年度跌幅，原因是大幅加息削弱了购买力，吓跑了投资者。根据CoreLogic周二公布的报告，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下降5.3%，为2018年以来首次下降。年度跌幅最大的是悉尼，房价下跌12.1%，其次是墨尔本，房价下跌8.1%。报告显示，去年12月，澳大利亚房价下跌了1.1%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，2023年的头几个月，房价可能会进一步下跌，然后在利率见顶后企稳。

CoreLogic在报告中表示，尽管澳大利亚许多地区的房价低迷，但“房屋价值普遍远高于新冠疫情前的水平”，这表明该行业正在经受一代人以来最严重的货币紧缩周期的考验。

澳洲房价随着利率飙升而下滑

自去年5月以来，澳洲联储已经将利率提高了3个百分点，至3.1%，人们普遍预计今年还会加息一到两次。澳洲联储表达了对澳大利亚房地产市场的信心，强调房价仍高于疫情爆发时的水平。此外，由于失业率处于近50年来的最低水平，借款人有能力履行其承诺，这可能会限制贷款违约率。

CoreLogic表示，澳大利亚9.4万亿澳元(合6.4万亿美元)的房地产市场较去年4月份达到的近期峰值下降了8%，此前该市场从疫情引发的低谷飙升了28.6%。

CoreLogic表示，2023年澳大利亚房地产市场可能面临考验，因为创纪录的低固定利率抵押贷款开始到期，借款人将被迫转向更昂贵的可变利率贷款。

澳洲联储上个月的一份文件显示，在2023年贷款展期时，约30%的固定利率抵押贷款借款人的还款将增加40%以上。

CoreLogic在报告中称，“随着利率见顶且通胀缓解，房屋价值可能会企稳，但房屋价值的全面上涨将取决于利率下降或其他形式的刺激措施。”

编辑/张郁唯