11宗地被武汉政府无偿收回之后,恒大40亿境内债再提展期
界面新闻 2022-11-23 10:33

恒大被地方政府收回的土地又新增了11宗。

近期,武汉市江夏区自然资源和规划局作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》,并在几日后注销了相关土地使用权,涉及土地面积约为154.28万平方米。

对于无偿收回的具体原因,武汉江夏区自然资源和规划局多部门对界面新闻表示,暂不清楚情况。恒大方面也暂未对此进行回应。

武汉巴登城投资有限公司隶属于恒大童世界,是恒大2017年从嘉凯城手中以56亿元收购而来,后更名为恒大科技旅游城。

武汉巴登城多次被列为湖北省、武汉市重点建设项目。早在2009年,该项目就正式奠基建设,并计划在6年内建成,但后来经历三家开发商都未能完工。

据公开资料,在最后一任开发商恒大的规划中,恒大科技旅游城总规划面积约10000亩,涵盖主题酒店、运动中心、恒大影城、KTV、饮食中心、儿童反斗城、儿童游乐园、儿童体验馆、温泉小镇、商业街、公寓、低密度住宅等多种业态。

2019年,恒大科技旅游城住宅项目首次开盘销售超20亿元,成交3657套,成为当年武汉楼市的单盘销售金额、销售面积的双料销冠。

然而在恒大去年8月曝出资金问题后没多久,该项目传来停工的消息,今年多栋住宅及商业楼已经延期交付。

从去年7月份开始,除多国温泉馆之外,恒大科技旅游城内大部分配套已经处于基本完工状态。

因此,此次被武汉政府无偿收回的11宗未使用土地中的10宗地块涉及住宅用地,仅剩一宗地块为商服用地。

据不完全统计,从去年6月至今,除上述11宗地块外,恒大集团被各地政府收回的地块已超过60处,分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。从土地用途来看,工业、商用、住宅用地均有涉及,收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

对于恒大而言,当前的首要任务仍然是实现债务展期以缓解整体的债务压力。

11月22日,恒大地产称,现定于2022年11月24日至11月25日召开“20恒大02”2022年第二次债券持有人会议,审议《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》及《关于调整“20恒大02”债券本息兑付安排的议案》。

据介绍,“20恒大02”于2020年5月26日完成发行,发行规模40亿元,票面利率5.90%,债券期限3年,附第2年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。此前该债券的回售时间已获展期半年,如今恒大提起再次展期半年。

恒大11月份还通过了两笔债券的展期议案,包括“19恒大01”、“19恒大02”。其中“19恒大01” 于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间,将调整至2023年5月6日完成支付。这样,该只债券继此前展期半年之后再次展期半年。

“19恒大02”兑付日调整为2024年5月6日,若投资者第3年末行使回售选择权,则其回售部分债券的兑付日为2023年5月6日。

从今年开始,包括恒大、佳兆业、融创、旭辉和绿地等在内的房企,都开始进行境外债整体重组的谈判,但目前仅有富力地产一家完成了境外债的整体展期。

在境外债重组方案还未有明确进展的情况下,恒大境内债实现展期的几率更大,尤其是本月“金融16条”提出支持房企贷款、信托等存量融资展期1年。

编辑/宋欣

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