世茂继续盘活资产,17.5亿出售南京项目股权
界面新闻 2022-10-13 16:11

为缓解债务压力,世茂集团(00813.HK)出售了南京一家项目公司股权。

10月12日下午,世茂集团发布公告称,将出售旗下南京综合体项目45%的权益,总代价17.5亿元。

公告内容显示,世茂此次出售的是附属公司南京万智源置业有限公司部分股权,买方是芜湖信思达投资合伙企业,该公司为五矿信托与信达资本联合于今年7月成立,各持股50%。

资料显示,南京万智源置业有限公司于2020年成立,为世茂集团表内附属公司。项目公司主要资产是位于南京市栖霞区尧化街的一个综合体项目。

项目总占地面积为22.61万平方米(包括地下空间2.65万平方米),包含住宅、商业及写字楼等。项目目前正处于施工阶段,其中一小部分已取得预售许可证。

界面新闻查询发现,该项目是世茂联合苏宁置业在2020年7月以底价45.7亿拿下的地块,计划共同打造成90万平方米的TOD智慧综合体,即南京苏宁世茂璀璨云著项目,涵盖苏宁易购广场、甲写、酒店、公寓等。

今年7月底,苏宁置业已先行退出,将持有南京璀璨云著项目的55%股权出售给了五矿信托。此次世茂集团度将项目剩下的45%的股权转让后,意味着该项目将完全由五矿信托和信达资本操盘。

值得注意的是,因参考项目公司在今年8月31日的未经审核资产净值约为4.82亿元,世茂集团预计本次出售亏损约1.45亿元。

“出售事项是降低公司负债的其中一项措施,出售事项所得款项目前拟用于偿还集团境内债务,有助于推进集团项目复工复产。”世茂集团于公告中表示,出售事项完成后,将不在于项目公司拥有任何权益。

今年以来,世茂集团一直在致力于加速资金回笼和推进融资。

8月底,世茂集团曾以33.17亿元的价格转让北京丰台区分钟寺两地块所持权益予华润置地。加上此次南京项目的出售,自去年以来,世茂集团累计通过出售资产回笼资金已超过140亿元。

在融资方面,世茂近期取得一些进展。上个月,世茂集团对外表示,已与大华银行就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议,涉及金额103亿港元,以取替原有项目贷款融资。

对于如今面临较大资金压力的世茂集团而言,在销售段方面仍有待继续改善。克而瑞统计数据显示,世茂集团今年前三季度销售金额为647.9亿元,较2021年同期有较大降幅。

编辑/刘洋-广厦

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