8月16日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT首批三只保障性租赁住房公募REITs产品正式发售。

根据时间安排，首批三个保障性租赁住房公募REITs的发售时间为8月16日至17日。

据网下询价结果，3只产品拟认购份额的倍数均超过100倍。其中，红土深圳安居REIT本次配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新了目前已发行的公募REITs纪录。厦门安居配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的108.96倍。

公开资料显示，红土深圳安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目;中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目;华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，保租房长期运营的模式、相对稳定的租金、较高的出租率等特征使其具备了成为优质底层资产的潜质。

徐跃进进一步表示，本次首批三只保租房公募REITs产品的正式发售，标志着我国保租房公募REITs正式落地，打通了保租房“融投管退”的模式闭环。同时，保租房公募REITs的推出进一步丰富了公募REITs市场基础资产标的的种类，对推动我国公募REITs市场多元化、可持续发展具有重要意义。可以预见，未来随着保租房公募REITs融资模式的愈加成熟，或将有更多保租房公募REITs产品上市。

8月16日，国家发展改革委召开8月份新闻发布会。国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三在会上表示，下一步，将认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，按职责分工，切实做好基础设施REITs工作，在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。同时，将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。将和中国证监会等加强协作，齐心协力，共同推动基础设施REITs市场健康发展。

编辑/宋欣