从地铁的轰隆声里，能感受到一座城市最有力的心跳。近日，北京市公共资源交易服务平台发布了东坝北岗子站轨道微中心及周边一体化规划及建筑概念设计咨询招标公告，按照规划，东坝的北岗子站将是地铁12号线和3号线的交汇之处，此次研究招标，意味着东坝和第四使馆区建设开始提速，进入区域利好兑现的新阶段。

从地铁的轰隆声里，能感受到一座城市最有力的心跳。近日，北京市公共资源交易服务平台发布了东坝北岗子站轨道微中心及周边一体化规划及建筑概念设计咨询招标公告，按照规划，东坝的北岗子站将是地铁12号线和3号线的交汇之处，此次研究招标，意味着东坝和第四使馆区建设开始提速，进入区域利好兑现的新阶段。

作为TOD模式下(以公共交通为导向的发展模式)的重要参与者，京投发展位于北岗子站地铁上盖的项目——北熙区也因此迅速蹿红，成为不少买房人关注的“香饽饽”。据了解，京投发展将在北岗子站及其周边打造集商业、商务、公共服务、文化娱乐等公共功能于一体的轨道微中心，将是探索未来人文城市样本的一次全新实践。

TOD进入5.0时代

在寸土寸金的北京，如何让便捷交通与舒适生活完美结合，目前看来TOD模式是最成功且可复制的模式。

利用轨道交通的坡地优势，在高地打造低密的生态公园住区，以洋房为主，打造空中生态园林；将商业街与儿童乐园搬入社区，让生态与生活融为一体；规划慢行系统，实现真正的人车分流，还居家生活以宁静。

这一些列的畅想，正在东坝的建设中逐渐变为现实。去年12月，京投发展以175.3亿总价，竞得朝阳东坝车辆基地的三个住宅地块，由此开发的北熙区，是京投发展在北京的第五个TOD地铁项目。

其实，近年来，京投发展始终聚焦与TOD 轨道物业开发，自2011第一个TOD项目以来，十年间陆续投资开发了西华府、琨御府、北京公园悦府、岚山等多个TOD轨道物业开发项目，并且这些项目都成了区域内二手房交易的标杆。

由于进入TOD轨道物业开发领域较早，经过十余年的沉淀，京投发展最新提出了“TOD智慧生态圈”理念，同时借鉴檀谷的运营模式，建构一种新的“生态价值链”和“生活圈”，即TOD智慧生态圈5.0迭代产品。并将在东坝北熙区项目上率先实践。

北熙区将打造人文城市样本

作为迭代产品，TOD的5.0新在哪里？

“从建造房子到运营空间、运营社区，从看见城市到看见城市里的人，我们渴望更持久地与这个城市产生联结，更深入它的肌理，塑造更理想的形态。”京投发展股份有限公司总裁高一轩如是表示。

在7 月13 日举办的2022 东坝区域发展高峰论坛上，高一轩称，作为东坝北西区建设参与者之一，京投发展将在全新的人文城市思路之上，探索未来城市的新形态。

据介绍，北熙区将打造“绿谷”商业，这将会是一个融合了艺术街区、街拍潮地、生态公园、童玩乐园、宠物公园以及休闲club的复合式商街，京投发展的第二个慢闪公园也可能会落地于此。

" 在北熙区，从地铁12 号线北岗子站微中心一直延伸到地铁3 号线东风站的微中心，它是一条可以停下来、慢下来的人文街区。" 谈到“绿谷”时，高一轩表示，社区里将塑造丰富的打卡、约会、聚会等社交空间，同时赋予社区不同空间更多的可能，譬如社区广场可以是一个小地标，也可以是为孩子普及自然科学知识的场域。

显然，即将入市的北熙区项目，将集合轨交、商业、居住、教育等系列配套于一体，通过先进TOD开发模式和新生活方式的有机结合，打造全新的生活空间场景。将充分考虑业主生活痛点，从城市运营角度，全方位引领城市居住文化与生活方式的变革。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁