“短期来看市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程”万科董事会主席郁亮在6月28日的股东大会上发表了对房地产行业的判断。郁亮对于房地产行业的看法在业内激起了强烈的反响。围绕房地产是否已经触底，行业人士也有不同的看法。那么，房地产是否已经真的触底？北京青年报记者围绕这一话题进行了采访。

数据：5月起行业主要指标开始改善

 6月30日，地产第三方机构克而瑞发布了百强房企2022年6月及上半年销售数据。6月单月来看，百强房企业绩规模环比显著增长61.2%，招商蛇口、滨江集团、华发股份等多家房企环比增幅超过100%，基本印证了此前两天万科董事长郁亮在股东大会上“短期市场已触底”的判断。

 据第三方研究机构克而瑞数据显示，2022年上半年房地产市场经历了从下行加剧到筑底趋稳的过程。1-2月商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月受国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大。房地产行业销售与投资双双进入负增长。进入5月行业主要指标开始改善，单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%和46%。

 克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善；但同比来看，单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅均较上月进一步扩大。万科销售表现略好于百强房企的平均水平。据公告，万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，同比下降46.56%；前5个月累计实现合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。这意味着房企销售在5月虽然略微呈现暖意，但楼市整体寒气未散。

 资本市场方面，有券商分析师研报指出，在基数明显下降、疫情趋于稳定、放松政策起效、前期需求释放的共同作用之下，地产销售单月同比降幅将大概率收窄。而在长时间的普遍悲观之下，地产股已经积累了充足的上涨势能。

政策：稳楼市政策频出

房地产行业数据的好转首先得益于近两个月楼市政策的适度放松。据中原地产研究院统计数据显示，截至6月20日，6月累计已有超过80城市发布了稳楼市政策近100条，其中，多城已多次发布楼市稳定政策。政策内容也从一季度的主要针对限购政策，在二季度全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息，公积金政策已经成为稳楼市标配。

金融体系也加大了对房地产融资的支持力度。5月份，中国人民银行、证监会、银保监会等部门分别召开专题会议，在坚持“房住不炒”定位下，支持房地产企业合理融资。

6月24日，深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》，支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目。据Wind资讯数据统计，截至6月29日，今年以来，房地产企业在交易所发行债券融资1306.3亿元。

市场：二手房挂牌量依然处于高位

房地产市场真的触底了吗？对于楼市冷暖，二手房中介往往是最敏感的群体，北京市朝阳区枣营北里附近的一家链家门店销售经理王博（化名）表示，疫情结束之后二手房的带看量有所回升，但实际上大部分顾客还是观望心理，主要还是刚需和置换群体为主，投资类几乎没有。“像枣营北里这样相对热门的小区，以前行情好的时候挂牌房源都是10套一下，现在20多套房源待售。”

据了解，楼市调控政策“井喷式“”出台后，多地出现二手房挂牌量上升的情况，表现最突出的是成都，调控松绑之后，成都对外展示出来的二手房源猛增，高达165818套。当地房产中介表示，近期成都楼市新政出台后，新增客源、看房客户都多了很多，同时新挂牌的房源也明显增加。业内人士认为，多地出现二手房挂牌房源的猛增，一方面是市场有回暖的迹象，另一方也说明不少业主急于变现，选择降价出售。

业内：“房地产这一波反弹的基础并不牢固”

不过，虽然有五六月份的数据支持，万科董事长郁亮关于“短期市场已经触底”的判断也遭遇了来自业内的不同意见。7月1日，一家福建的中型房企高管刘先生表示，目前市场是有回暖的迹象，但是对多数房企来说还是压力重重，这一波反弹主要还是调控政策上的放松，但是在“房住不炒”这个底线面前，政策不可能一直放松。从目前的市场表现来看，各家房企的销售收入同比仍在大幅下滑，只是环比稍有反弹而已。这一环比反弹趋势能否维持下去，依然还有较大的不确定性。

中信证券一名关注房地产领域的研究员也表示了类似的看法，他认为，房地产的这一波反弹能不能持续到下半年还很难说，困境反转的基础并不牢固。而且如果下半年楼市整体趋势如果不能持续反弹，房企流动性压力也很难缓解，7月份及下半年内地房企的债务压力会依然沉重。

中原地产首席分析师张大伟表示，市场对郁亮的“房地产市场触底”说法过于乐观。张大伟认为房地产市场远没有见底，现在的问题是购房者对买房不烂尾没有信心，对房价是不是稳定也没有信心，金融机构对房地产企业也信心不够，融资依旧比较困难。6月份接近40城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数，超过30城市有各种购房补贴。整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但由于市场的信心依然没有完全恢复，业内也期待更大力度的政策出台。

互联网上关于房地产是否已经触底的讨论依旧在持续，在6月28日的股东大会上，郁亮除了“房地产短期已经触底”之外，他还提到，这个恢复是一个缓慢温和的过程。郁亮认为，房地产行业已进入新的发展阶段，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野