2021年首月土地市场环比下滑 溢价率水平回升流拍现象减少
长江商报 2021-02-05 18:26

开年首月,土地市场平淡开局,成交环比降温。据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2021年1月共供应土地1022宗,同比上涨19.25%,环比下跌57.93%;供应规划建筑面积为8278.21万㎡,同比上涨2.32%,环比下跌67.14%;推出楼面均价为4178.12元/㎡,同比上涨16.23%,环比上涨26.95%。开年首月,土地市场供应呈现周期性回落,环比大幅下滑,但是从同比来看,表现好于去年同期。

分各能级城市来看,1月份各等级城市供地规模呈现不同幅度的下滑,其中,一线城市供应规划建筑面积712.77万㎡,同比上涨74.52%,环比下跌4.85%;二线城市供应规划建筑面积2800.87万㎡,同比上涨5.44%,环比下跌66.56%;三四线城市供应规划建筑面积4765.17万㎡,同比下跌5.19%,环比下跌70.35%。从推出楼面价来看,一线、三四线城市楼面价均下滑,仅二线城市推出楼面价上涨。

本月溢价率水平回升,流拍现象减少。2021年1月全国主要地级市溢价率为13.09%,环比上升2.98个百分点,同比上涨1.36个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升,2020年5月达到年内峰值,随后溢价率水平波动下滑。进入2021年首月,成交溢价率小幅回升,本月成交地块在区位及地块品质上均较优,房企竞拍积极性增强。

疫情后,土地市场回暖,随着大量优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。2021年1月城市土地出让金TOP10榜单中,杭州土地收金530亿元位居榜首,上海市紧随其后,土地收金510亿元。TOP10排行榜中,长三角城市占据半壁江山,土地市场热度居高不下。成渝经济圈持续表现优异,成都、重庆均上榜。

诸葛找房认为,下半年以来,多地出台收紧楼市调控政策,叠加房地产金融监管持续趋严,土地市场热度回落。进入2021年首月,土地市场平淡开局,供需水平环比降温,但仍好于去年同期,预计2月份受到春节假期等的影响,成交规模或将继续回落。

编辑/张郁唯

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