上海土拍政策放宽后，房企参与度更高，市场也更活跃。

图片来源：海洛创意

实习记者  陶婷

时至6月中旬，上海土地市场的“档期”排得满满的。本周，上海接连出让了7幅宅地，总起价达98.5亿元，实际成交价117.6亿元，大部分地块都溢价出让。

此次出让的地块都位于远郊区——其中嘉定4幅、奉贤2幅、松江泗泾1幅。值得注意的是，7幅地块均为宅地，且无自持要求。

其中金地在一周内豪掷64.9亿元布局嘉定，分别以24.7亿元和40.2亿元竞得嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块及嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，溢价率各为27.9%和35.5%。

金地在6月份加大了在上海市场的补仓力度，上周还曾以29亿夺得上海西虹桥宅地，溢价率22% 。

金地本周拿下的新城菊园社区地块东至和硕路，南至范家港，西至盘安路，北至树屏路，成交楼板价约2.4万元/平方米。

嘉定新城地块东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾，成交楼板价约2.3万元/平方米。周边配套商业、学校、医疗设施等齐备，二手房均价介于2-7万元/平方米之间。

另一宗嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司，以10.74亿元总价摘下，溢价率0.94%，成交楼板价约2.7万元/平方米。

嘉定南翔的上一次拍地还要追溯至6年前。

当年，中海地产拿得陈翔路复合地块（印象城、商务楼及住宅），也就是如今的上海西环中心星信名邸。该小区已经售完，其二手房均价约4.5万元/平方米。

时隔6年，南翔土地市场按下了重启键，首次出让商品房纯住宅用地。

此次拍卖的21-02地块占地面积2.2万平方米，按照1.8的容积率测算地上总建筑面积只有3.9万平方米，是个不到4万平方米的小型社区。

2.7万元/平方米的楼面价与嘉定江桥保利云上3.05万元/平方米来说略低一些，按照保利的价格测算，未来这幅土地的价格或在5万元/平方米上下。

竞得该地块的祥源控股总部位于安徽，以文旅投资为主导产业，此前在上海有西康路989的项目。其地产业一直以“低成本、高溢价”作为经营模式，此次接近起拍价拿下南翔地块也符合其一贯风格。

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块最终由正荣以6.79亿元夺得，楼面价约1.9万元/平方米，溢价率17.9%。

位于奉贤的两幅地块成交总价约23.6亿元——奉城镇46-01区域地块由上海大家祥鼎企业发展集团有限公司摘下；奉贤新城18单元06-B-03区域地块由绍兴光祈房地产开发有限公司溢价3.56%竞得。

绍兴光祈房地产开发有限公司由阳光城全资控股，该地块也是阳光城在上海6年来的第20个项目。

上海大家由杭州城建全资控股，这家企业在杭州本土可排在前5之列，在上海、安徽、金华、绍兴、富阳等地都有项目。

位于松江区泗泾镇的SJSB0003单元03-01号地块则由同济科技溢价15%夺下，成交价11.5亿元，楼板价2.8万元/平方米，与去年的2.2万元/平方米相比略有增长。

同时，同济科技的另一个项目同济晶萃距离该地块约400米，今年4月开盘售价在4.5万元/平方米左右，与嘉定南翔的房价相当，预计入市价格也会在5万元/平方米左右。

疫情之后上海开闸放地，土地市场一直都很热闹。6月至今，上海已经成交了15幅涉宅用地，总出让额达175亿元，几乎每天都有两块地出让。

与此同时，上海土拍政策改变、放宽了入围人数限制，给予中小房企更多在沪补仓的机会，原来在上海表现低调的一些中小企业拿地的意愿也在加强。

除了本周土拍市场上现身的一批中小企业——祥源控股、上海大家、同济科技之外，大名城、卓越等房企也在土拍名单中。

其中，位于热门区域滴水湖的临港NHC10101单元06-01地块在被万达以53.13%的高溢价摘下后引发热议，万达也借着这块宅地向市场发出强烈的回归讯号。

大名城今年在上海也是动作频频，已经斩获临港、松江、青浦等区域的5幅宅地，最近一个月更是斥资38.5亿元补仓上海。

利好政策和供应增加的优势正在逐步显现，上海正处于拿地的窗口期。房企拿地的积极性提升，后期上海土地市场上可能会出现更多竞争者。

编辑/张郁唯