股神巴菲特曾直言其在中国市场的选股标准：只有ROE（净资产收益率）不低于20%且能稳定增长（连续10年）的企业才能进入其研究范畴。这一定程度上说明了投资者对企业ROE指标的重视程度。

为什么投资者如此看中ROE？因为该指标反映股东权益的收益水平。指标值越高，说明投资带来的收益越高。

如果用巴菲特的选股标准来看2019上半年百强房企中的上市房企ROE表现，那么，除中梁外，其余房企将均被巴菲特淘汰在外。

根据和讯房产发布的《2019上半年房企净资产收益率榜单》（以下简称“榜单”）显示，上半年，中梁31%的ROE是唯一一家超过20%的房企，也就是今年上半年，它是唯一一家有可能入巴菲特法眼的房企，其余50家房企ROE均在20%以下，而在2018年有16家房企ROE在20%以上（四舍五入）。

从中梁中期业绩看，ROE水平高居第一主要得益于净利润的大幅提升和较低杠杆的运用。8月22日，中梁发布的自7月16日挂牌上市后的首份中期业绩报告显示，中梁在实现营业收入和盈利规模双双增长的同时，财务结构也进一步优化。上半年营收205.57亿元，同比增长111.2%，核心净利润为12.32亿元，同比增长88.4%。净负债率由年初的58.1%下降至43.5%，保持行业低位。

此外，《榜单》还显示，2019上半年房企ROE普遍下滑，前6月ROE平均水平仅为9%，2018年度榜单中，这一数值为16.9%。也就是说，在所有上榜的房企中，刨除中梁、荣安、美的、东原、越秀等房企2018年数据不可得不列入统计范畴外，今年上半年49家房企ROE较2018年底均出现了不同程度的下滑，几乎全军“负”没，仅有合景泰富和绿城ROE环比增长，前者增长3.7个百分点，后者增长3.8个百分点。

业内人士向和讯房产建议，受到当今调控限价的影响，受价格约束的毛利就会处于下滑态势。房企毛利很难维持又想实现ROE高增长，可在三个因素上下功夫：净利润率、资产周转率、杠杆。而最佳方式是低杠杆，高净利润率，高资产周转率。

某证券分析师表示，未来具备ROE突破能力的房企将有望胜出。基于此，以下两类房企具备优势：第一，非市场化拿地、具有产业联动的企业，华侨城、大悦城、金茂等；第二，具有融资优势的房企，万科、保利、招商蛇口等。

编辑/刘洋-广厦