12月19日，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万方，总起价15.52亿元，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。两宗宅地共揽金约25.92亿元，其中萧山区北干东单元地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

土拍情况显示，萧山北干东宅地，地块容积率1.8，建筑面积4.86万方，起价10.19亿元，起始楼面价21000元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，如板块内已售罄项目揽晴轩销售较好（备案套总价约1300-2100w）；值得一提的是板块内基本处于断供状态，竞品较少；产品未来可做高低配提升产品溢价，甚至会出现排屋。

该地块最终由中天&海威经过70轮竞价，以总价17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/㎡，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录，预计未来销售价格在5万元/㎡左右。

临平区乔司新城宅地建筑面积4.33万方，起始楼面价12300元/㎡。周边在售低密项目较多，但本地块位置更好，距离地铁更近，且容积率更低仅有1.1；最终由浙江英冠经过53轮竞价，溢价48.83%摘得，楼面价18307元/㎡。周边在售的保亿沁东润府叠墅均价30800元/㎡，去化较好。预计本地块销售价格在3.5-4万元/㎡。

高院生认为，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。主要归结于以下几点：本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑；杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升；本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟