记者8月21日从中指研究院获悉，根据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量房用作保障房，其中超25城发布征集公告。中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，目前深圳、长沙、重庆等一二线城市也已跟进。整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积有一定要求，如收购房源面积多小于120平方米（部分城市要求小于70或65平方米），预计后续更多城市将跟进发布征集公告，并有利于加快房地产市场企稳恢复。

“国企收储未售新房将对市场产生多方面影响。这有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。”陈文静表示，同时这有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。

“本轮将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。并且，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。”陈文静说。

根据中指研究院测算，3000亿元保障房再贷款共可收储约7161万平方米的商品住宅。以2023年全国商品住宅销售面积9.5亿平方米计，收储规模占新建住宅销售比重约7.6%；以2024年6月末住宅待售面积3.83亿平方米计，收储将推动住宅待售面积回落18.7%。当然，收储的带动规模可以测算出来，但实际效果有待落实的情况。

陈文静表示，当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速，目前发布征集公告的城市仍较少。她认为，中央提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，这意味着未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏或将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强的预期。“若下半年各项措施落实到位，则将对去库存、稳市场起到积极作用，有利于加快房地产市场企稳恢复。”陈文静说。

编辑/樊宏伟