当前，正是毕业生纷纷走出校园踏入社会的时候，租房，成为很多毕业生面临的一个问题。毕业生唐某的经历，给大家提个醒，租房时一定要多注意。近日，海淀法院判决认定，唐某租到了“甲醛房”，而中介相关规定系格式条款，因此无效，退全租！

唐某于6月份与某住房租赁公司签订了《房屋租赁合同》，并支付了押金、租金及中介费等，公司于当日交付了房屋。唐某说，刚入住时，没有闻到明显的刺鼻味道，但不久之后，自己逐渐出现了呼吸道不适，后来还出现流鼻血的情况。

唐某怀疑房屋甲醛超标，7月16日，自行通过淘宝网花费174元购买了甲醛检测服务，取得检测结果，显示承租房屋甲醛浓度为0.16mg/m³。于是，唐某联系中介公司，要求对方补偿。

中介公司先是提出，按照《房屋租赁合同》，唐某要提交具备CMA空气质量检测资质机构出具的空气检测报告。唐某再次花费334元委托环境监测公司对承租房屋室内空气质量进行CMA检测，该报告显示承租房屋卧室内空气中的甲醛含量浓度值为0.13mg/m³，仍然高于国家标准规定限值≤0.10mg/m³。

然而，中介公司再次拒绝退还全部房租等款项，其理由是按照《房屋租赁合同》，租户应在签约之日起3日内对房屋空气质量提出书面异议并申请甲醛检测，超出3日提交检测报告且检测结果为超出国家标准的，仅能至多退还自签约起10日的租金。

唐某不同意，向法院提起诉讼，请求法院判令中介公司返还已支付的全部租金、押金、服务费及两次检测费。

法院审理认为，据已查明的事实，涉案房屋甲醛超标，不具备安全居住条件，中介公司构成根本违约，唐某有权据此解除合同。

此外，法院认定，中介公司提出的“限期3日”条款，属于格式合同。另一方面，空气质量问题会对人体造成潜在隐患，租户难以在短期内将甲醛超标引起的身体不适与空气质量问题相关联。中介公司作为专业从事房屋租赁的经营主体，应当保证房屋空气质量符合居住标准，承租人出于对中介公司的信任，往往只会在身体出现明显症状的情况下才进行空气质量检测。因此，上述条款无效。

最终，法院判决中介公司返还唐某房屋租金、服务费、房屋甲醛检测费合计7119.67元。宣判后，双方当事人均未提出上诉，该判决现已生效。

编辑/谭卫平