备受关注的首单奥莱消费REITs——华夏首创奥莱REIT发售时间定档。华夏基金近日发布公告，华夏首创奥莱REIT将于2024年8月6日至8月9日正式发售，发售价格为2.468元/份，拟募资总额为19.744亿元。其中，面向公众发售0.6亿份，公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购。认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏首创奥莱REIT是首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费基础设施公募REITs。基金首发底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT认购火爆，共收到33家网下投资者管理的51 个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和88,210万份，为初始网下发售份额的6.3倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。作为北京市属国有企业首个消费类基础设施REITs，华夏首创奥莱REIT获得了北京金控集团及顺隆基金等市属企业的大力支持。

奥莱消费REITs是消费类REITs的一个细分类别，不仅具备消费REITs的一般特点，并且其底层资产 “名品+折扣”的高性价比特点表现出了明显的穿越经济周期的优势。2020-2023年，奥莱业态表现持续坚挺，年度增长率居于主要零售业态首位。同时，由于奥莱的赛道门槛较传统购物中心更高，使得奥莱资产具有天然的稀缺性，优质资产的护城河更高。

根据基金拟募集规模以及基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏首创奥莱REIT 2024年和2025年的分派率分别为5.46%、5.84%。有竞争力的预测分派率源自优质资产给予的底气。

华夏首创奥莱REIT首发资产选取了首创奥莱业务板块第一梯队的两个项目组合，分别位于济南和武汉，经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多，均是当地奥莱标杆。济南首创奥莱项目销售额连续5年蝉联济南奥莱市场第一，稳定占据济南奥莱市场超过50%的市场份额。武汉首创奥莱项目连续5年稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，占据长江以南区域奥莱市场约50%的市场份额。两个高潜力省会城市的优质资产组合，相较于单个项目，优势在于既能分享更多的城市发展红利，又具有更好的风险分散性。

此外，经验丰富的管理团队也为华夏首创奥莱REIT未来的平稳运作和业绩提升提供强大助力。基金运营管理统筹机构由首创城发集团旗下子公司首创钜大担任。首创钜大作为首创城发集团旗下以奥莱为核心主业的商业投资管理旗舰平台，凭借卓越的综合实力，已在奥莱行业建立市场领导地位，“首创奥特莱斯”已成为中国奥莱行业头部品牌之一。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金均拥有丰富的公募REITs投资管理经验，可以为基金未来的平稳运营提供专业赋能。

随着我国消费市场的不断升级和零售业态的创新变革，奥特莱斯作为一种独特的商业模式，凭借其高性价比的一站式休闲购物体验，赢得了广大消费者的青睐。华夏首创奥莱REIT正是在这样的大背景下应运而生。它不仅为投资者提供了一种创新的投资品种，更是连接消费市场与资本市场的桥梁。通过华夏首创奥莱REIT平台，投资者将有机会直接参与到奥特莱斯这一充满活力的业态之中，共享奥莱行业的发展红利以及标杆项目的业绩回报。

文/金仁甫

编辑/范辉